Storsatsande Panattoni har på kort tid tagit sig in på den svenska marknaden. Nu står den första byggnaden klar och det återstår nu att hitta en hyresgäst. Fredrik Jagersjö Rosell, Managing Director Sweden på Panattoni berättar att de i den jakten påverkas av att bolagen, till skillnad från Panattoni själva, har svårt att fatta investeringsbeslut.
Den nyproducerade logistik- och industrifastigheten i Enköping ligger med direkt anslutning till E18 och riksväg 55. Byggnaden är 68 000 kvadratmeter stor och ska värmas upp med hjälp av bergvärme och taket är förberett för installation av solcellspaneler. Byggnadens effektuttag ska balanseras av AI, artificiell intelligens, vilket ska leda till låg förbrukning och driftskostnad – alltså skulle en framtida hyresgäst kunna bli i princip självförsörjande.
Fredrik Jagersjö Rosell berättar att de är glada över att de nått ett så fint resultat.
– Att vi nu färdigställt vår första byggnad är en milstolpe för Panattoni Sverige och en prestation som vi tillsammans med alla inblandade är otroligt stolta över. Nu har vi en modern anläggning med en hög hållbarhetsprofil som är inflyttningsklar vilket våra kunder uppskattar i en snabbrörlig marknad, säger han.
På mindre än ett år har Panattoni, Europas största utvecklare av logistik och industrifastigheter, gått från ord till handling i Sverige och utvecklat fastigheten. De ser det som ett pilotprojekt som förvandlats till ett flaggskepp. Bolaget har etablerat sig i vad de kallar den gyllene triangeln – Mälardalen, Göteborg och Skåne. Just nu producerar de 230 000 kvadratmeter som de hoppas kunna tillföra marknaden framöver.
Hur går det med att hitta en hyresgäst?
– Just nu upplever vi att vi har en relativt bra efterfrågan på våra produkter och vi är hoppfulla om att vi kommer att hitta en hyresgäst inom de kommande månaderna, säger Fredrik Jagersjö Rosell.
Ser ni några svårigheter att komma till underskriften på hyreskontraktet?
– Vi har haft och befinner oss i en period där det har varit svårt för många verksamheter att fatta större investeringsbeslut som det innebär att skriva på ett hyresavtal. Självklart har det varit svårare under denna period att då få till hyresavtalen men nu ser vi en hel del ljusglimtar där intresset har varit väsentligen större.
Vad hoppas ni på att kunna ta i hyra per kvadratmeter?
– Vi har en förväntan omkring 750-800 kronor/kvadratmeter i kallhyra. Samtidigt behöver man ta hänsyn till hela kostnadsbilden och värt att notera är att vi har bergvärme vilket minskar kvadratmeter-kostnaden i relation till exempelvis fjärrvärme som majoriteten av andra fastigheter är anslutna till.
Vad hoppas ni kunna få till vad gäller längd på kontraktet?
– Vi är relativt flexibla och vill helst lyssna till hyresgästens behov. Vi kan absolut teckna kortare avtal men då bör det också reflektera hyresnivån.
Det kommer indikationer på att e-handeln minskat något på senaste tiden, på vilket sätt väger ni in den utvecklingen och andra konjunkturs effekter på utvecklingen för Panattoni framåt?
– Vi följer såklart utvecklingen i omvärlden noggrant. Vi är övertygade om att e-handeln är något som över tid kommer att öka och det kommer att driva en stor efterfrågan framöver på moderna och flexibla logistikanläggningar. Vi är långsiktiga i vår satsning på den svenska marknaden och det är extra viktigt att ha en långsiktig strategi i vårt arbete i lite mer utmanande tider som nu, säger Fredrik Jagersjö Rosell.
