Kommissionen, som har bestått av tre sakkunniga ledamöter – Sophia Mattsson-Linnala, Tor Borg och Carl Olof Nilsson Öhrnell – har haft i uppdrag att kartlägga och analysera hur bostädernas läge och kvalitet beaktas i förhållande till andra faktorer vid hyressättningen. Kommissionen har också haft i uppdrag att föreslå lämpliga åtgärder i de fall läge och kvalitet inte beaktas tillräckligt.
I betänkandet anges att hur lägenheternas läge och kvalitet beaktas vid hyressättningen varierar. Vissa orter har en hyresstruktur som i hög grad överensstämmer med boendekonsumenternas värderingar av läge och kvalitet, medan andra har en platt hyresstruktur som snarare kan kopplas till det år lägenheterna byggdes eller senast rustades upp.
Kommissionen lämnar följande förslag i syfte att skapa möjligheter och incitament för de förhandlande parterna på hyresmarknaden att ta större hänsyn till boendekonsumenternas värderingar i hyressättningen:
# Ett förtydligande av hyresnämndens skyldighet att motivera sina beslut. Skälen bör utformas så att det framgår hur nämnden har bedömt lägenhetens bruksvärde.
# Ändringar i hyreslagen som syftar till att tydligare framhålla att det centrala vid en prövning av hyran är lägenheternas bruksvärde samt att särskild hänsyn ska tas till sådana boendekvaliteter som hyresgäster i allmänhet tycker är viktigast. Lägenheter som inte har en rimlig hyra med hänsyn till bruksvärdet, ska inte heller användas som jämförelsematerial vid en hyresprövning.
# Lagstöd åt sådan informell medling som redan idag förekommer vid hyresnämnderna mellan de kollektivt förhandlande parterna.
# Återkommande uppföljningar av hyresstrukturerna på ortsnivå.
Förslagen innebär att de kollektivt förhandlande parterna fortfarande har ansvaret för hyressättningen och avgör vad som kan anses vara rimliga hyresnivåer. Kommissionen har också resonerat kring och gett förslag på metoder som de förhandlande parterna själva kan använda i sitt arbete med hyresstrukturerna.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2022.
Bolag Fastighetsbolaget Neobo fortsätter minska sina vakanser och öka sin uthyrningsgrad. Däremot redovisar bolaget ett betydligt lägre förvaltningsresultat under första kvartalet, jämfört med samma period året innan. Bolagets vd, Ylva Sarby Westman, säger till Fastighetssverige: – Vi måste arbeta med alla rader i resultaträkningen om vi ska lyckas.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.