Svensk Mäklarstatistiks rapport för maj månad visar på en bostadsmarknad som fortsatt pekar svagt uppåt. Till viss del beror detta på att efterfrågan på nya bostäder är större än tillgången just nu och att maj är en månad då det traditionellt görs mycket affärer. Fastighetssverige har pratat med två av de stora mäklarfirmornas verkställande direktörer och fått deras syn på trendbrottet.
Svensk Mäklarstatistik, som ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet, redovisar varje månad aktuell och heltäckande prisstatistik för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, hämtas direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om.
Den senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor i riket steg med en procent under maj månad. Detta innebär att prisutvecklingen på årsbasis nu ligger på -8 procent för bostadsrätter och -13 procent för villor.
De försiktigt positiva tendenserna på bostadsmarknaden fick en hel del mäklare i landet att genast skicka ut egna pressmeddelanden som proklamerade ökad trygghet och stabilisering av marknaden. Skandiamäklarnas vd, Andreas Moritz, menar bland annat att denna månads synliga prisökningar för villor visar på att hela bostadsmarknaden nu, så sakteliga, börjar återhämta sig:
– Om vi blickar tillbaka till pandemiåren så gick ju priserna upp med nästan 1-2 procent varje månad. Sedan började de falla under 2022. Det vi ser nu och har sett under en tid är att prisnedgången har stannat av och att trenden börjar peka uppåt igen.
Johan Engström , vd för Fastighetsbyrån, ser också en återkommen stabilitet på marknaden bekräftad av mäklarstatistiken – även om han ser en klar orsak:
– Priserna fortsätter svagt uppåt, vilket främst beror på att det kommer ut få nya bostäder till salu. De flesta säljer innan de köper vilket medför att det finns en efterfrågan när konsumenterna måste hitta en ny bostad. I maj och början av juni kan vi även se vissa tendenser till ökad aktivitet när fler har vant sig högre räntor och energipriserna inte är lika påtagliga.
Procentuellt är ju uppgången ganska liten – är det inte lite tidigt att börja prata om stabilitet då?
– Det är en liten uppgång, ja, men som jag sa, vi ser nu att priserna under flera månader ligger relativt stilla. Detta i kombination med andra faktorer, som att vi är nära räntetoppen och att inflationen stannar av, gör att folk känner sig tryggare. Ja, det är högre boendekostnad än för något år sedan, men då visste ju inte människor om boräntan skulle ligga på 1,20 eller 4,20 och då blir allting avvaktande. Nu kan människor räkna på boendekostnaden och utifrån att räntorna börjar stabiliseras, menar Andreas Moritz.
– En sammanfattning är väl att prisuppgången skall ses i en väldigt låg aktivitet, det finns ett stort utbud som varit ute en längre tid där köpare och säljare ej har möts, skulle det ske mer avslut där så kommer det innebär en press nedåt. Den närmaste tidens räntejusteringar kommer också påverka. Om inte arbetslösheten ökar och vi börjar se slutet på ränteuppgång, så tror jag det kommer öka aktivitet på marknaden som kan leda till en ytterligare prisnedgång på cirka 5 procent. Samtidigt kan vi ändå se att marknaden är stabiliserad, säger Johan Engström.
Om maj generellt brukar vara en stark månad – är inte siffrorna fortfarande dåliga då, egentligen?
–Under maj månad görs det mycket affärer, vilket innebär att de tendenser man ser ger bäring. Syns det förändringar i maj så är de signifikanta. Det är en bra referensmånad, hävdar Andreas Moritz.
Hur tänker ni på mäklare agera nu för att försöka hålla uppe siffrorna? Vad kan ni göra? Och vad tänker ni om sommaren som kommer?
– Vi tycker att vi kan se att löpare och säljarna har börjat hitta varandra igen, vilket visar sig i att priserna sakta stiger nu. Ju längre tiden går, desto mer stabilisering tror vi att man kommer att få se, så vi ser fram emot sommaren och hösten. Sedan finns det alltid frågetecken att hålla utkik efter; kommer arbetsmarknaden att bli svagare kan det påverka på sikt – men det är för tidigt säga, menar Andreas Moritz.
– Nu går snart bostadsmarknaden in i en lugnare period över sommaren. Det blir väldigt intressant att följa utveckling för framförallt inflationen i sommar och början av hösten. Den kommer vara en viktig faktor för hur bostadsmarknaden kommer att se ut till hösten, avslutar Johan Engström.
