Bostadsutvecklarna lider stort av den avvaktande köpviljan hos hushållen när det kommer till nyproduktion. Det är svårare att få upp nivån av förköpta bostäder, även om de flesta menar att det fortsatt är få osålda lägenheter vid färdigställandet. Men för de som skrivit upp sig för förköp ser nu situationen radikalt annorlunda ut, där det nu kommer rapporter om att köparna försöker dra sig ur. Fastighetssverige har tittat närmare på hur stor exponeringen är för bolagen med deras bostäder som är under produktion.
Ett av bolagen som lidit mycket att av intresset faller för nyproduktionen är JM som redovisade dystra siffror för deras kommande bostäder. I helgen rapporterade Ekonomiekot Extra om att allt fler konsumenter hör av sig till bostadsjurister för att avbryta ett förköp av en bostad. När de skrev upp sig för cirka två år sen var läget helt annat än det är idag. Lånelöftet som gavs för två år sedan ser en ökad ränta, bostadsrättsföreningens ränta har stigit radikalt och den befintliga bostaden, som skulle finansiera lånet, har sjunkit i värde.
Det är några av anledningarna som får det att svida till i plånboken när den nyproducerade lägenheten närmar sig inflyttningsklar. Men det är inte lätt att dra sig ur ett förköp. I Västmanlands tingsrätt ska det inom kort avgöras om bostadsköparna har rätt att dra sig ur ett förköp i Västerås, efter det att räntan i bostadsrättsföreningen ökat med uppåt 30 procent. Enligt bostadsrättslagen så finns det undantag som gör det möjligt för en bostadsköpare att dra sig ur.
”Om avgifterna, dvs. insats och/eller månadsavgiften blivit väsentligt högre än vad som angetts i förhandsavtalet, och förvärvaren begär att få frånträda förhandsavtalet inom tre månader från det att förvärvaren fått kännedom om de höjda avgifterna.” står det i bostadsrättslagens 5 kap 8 §.
Fastighetssverige har gjort ett nedslag i några av de större bostadsutvecklarnas Q1-rapporter för att se hur de har det med sålda, osålda och i det fall det redovisas – förköpta lägenheter i pågående produktion.
Peab
I deras rapport för första kvartalet skriver Peab att de såg en aktivitet inom affärsområde Projektutveckling med färre sålda bostäder och igångsättningar av nya bostadsprojekt.
Den osålda delen av egenutvecklade bostadsprojekt under produktion uppgick till 2 612 miljoner kronor (1 573). Ökningen förklaras av en lägre andel sålda bostäder i pågående produktion jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år.
Antal under perioden sålda bostäder: 101 ( 800)
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut: 3 854 (4 831)
Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut: 68 procent ( 77 procent)
Skanska
Skanska hade vid slutet av första kvartalet 6 679 (31 december 2022; 7 015) bostäder i produktion.
Av dessa var 57 (31 december 2022; 60) procent sålda.
Antalet färdigställda osålda bostäder uppgick till 210 (31 december 2022; 130), varav osålda bostäder i BoKlok uppgick till 98.
Under kvartalet färdigställdes 630 (1 417) bostäder.
Bostäder i produktion: 6 679 (6 675 )
varav sålda : 57 procent (70)
Färdigställda, ej sålda bostäder : 210 (89)
JM
Sålda 479 (995) och produktions 214 (808)
Andel sålda bostäder i produktion 55 procent (66)
Andel bokad i pågående 4 (11)
Andel osålda i avslutad produktion 161 (86)
Antalet sålda bostäder i form av kontrakt minskade till 479 (995)
Obos
Per 1:a kvartalet 2023 hade 335 bostäder sålts (netto), vilket motsvarar en minskning med 753 bostäder jämfört med samma period förra året då 1 089 bostäder sålts.
Från och med första kvartalet 2023 har Obos sålt 84 bostäder med bostadsköpsmodell, en minskning med 71 bostäder jämfört med samma period förra året där 155 bostäder såldes med bostadsköpsmodeller.
Försäljningstakten för antalet bostäder (netto) under uppförande var 68 procent vid utgången av första kvartalet 2023, en minskning med 7 procentenheter jämfört med samma period föregående år. Detta var ett resultat av en marknad präglad av ökade räntor och generellt högre kostnadsnivåer för konsumenterna.
Vid utgången av första kvartalet 2023 fanns det 339 färdigställda osålda bostäder, en ökning med 94 bostäder jämfört med samma period förra året.
Bonava
Antal sålda bostäder var 303 (795)
Bostäder i produktion, antal 6 462 (8 514)
av vilket förvaltningsfastigheter 426 (195)
Försäljningsgrad i pågående produktion, 66 procent (61procent)
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets slut var 50 (34). Per 31 december 2022 var antalet 44.
Magnolia Bostad
Antal produktionsstartade boenden under perioden 0 (295)
Antal sålda boenden under perioden 0 (0)
Totalt antal boenden under produktion 9 072 (9 650
Större projekt produktionsstartas oftast i flera etapper om 200–300 boenden per etapp. Magnolia Bostad har som regel ett projektledningsavtal med köparen som löper fram till inflyttning. Bostadsrätter vinstavräknas först då bostadsrättslägenheterna tillträds.
Aros bostad
Antal sålda bostäder under perioden: 10 (93).
Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick till 91 procent vilket till stor del förklarar de förhållandevis få antalet sålda bostäder under kvartalet.
Bostäder i pågående produktion:1 392 (886)
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion: 91 procent (78 procent)
Bokade bostäder: 0 (0)
***********
Serneke – Årsredovisning
Serneke är sist ut med att publicera sin kvartalsrapport i rapportfloden, vilket alltså presenteras den 25 maj. Siffrorna gäller vad bolaget presenterade i deras årsbokslut, i jämförelse med uppgifterna från 2022 och (2021)
Antal under året produktionsstartade BRF-lägenheter: 177 (144)
Antal under året sålda BRF-lägenheter: 161 (65)
Totalt antal BRF-lägenheter i produktion vid årets slut: 561 (532)
Antal återköpta BRF-lägenheter i egen balansräkning vid årets slut: 12 (0)
Besqab – Årsredovisning
Antalet sålda bostäder med tecknade bindande kontrakt, uppgick till 311 (552).
Antal produktionsstartade bostäder: 373 (665)
Antal bostäder i pågående produktion: 1 172 (1 170)
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion: 61 procent (70 procent)
HSB – Årsredovisning
Sifforna avser jämförelsen mellan 2022 mot 2021.
Antal produktionsstartade bostäder: 690 (666)
Antal säljstartade bostäder: 320 (885)
Antal sålda bostäder: 313 (908)
Försäljningsgrad i pågående produktion: 76 procent
