I sin rapport för första kvartalet 2025 konstaterar Atrium Ljungberg bland annat att hyresmarknaden har varit svag under perioden. Efterfrågan har varit försiktig, främst på grund av den oförutsägbara omvärlden, vilket gör det svårt för många verksamheter att planera och investera. Man ser dock positivt på att allt fler bolag vill se en återgång till kontoret som huvudsaklig arbetsplats och att myndigheter varit mest aktiva i att söka nya lokaler under kvartalet.
I sitt vd-ord till rapporten skriver Annica Ånäs att bolaget inte påverkas direkt av de amerikanska tullarna, men att man ändå ser möjliga försämrade ekonomiska tillväxtutsikter.
– När våra kunder mår bra så mår vi bra helt enkelt. Vi påverkas inte direkt men såklart indirekt av att tullarna skapar oro i marknaden. Den globala osäkerheten gör att bolag har svårt att planera för sin verksamhet och fatta investeringsbeslut eller beslut om rekrytering, säger Annica Ånäs till Fastighetssverige.
Bolag börjar mer och mer pusha för en återgång till kontoret som huvudsaklig arbetsplats, vad får detta för rent konkreta effekter för er?
– Vi ser en trend där bolagen i allt större utsträckning återgår till att kräva närvaro på kontoren. Med det kommer också behov av att ha kontor som stödjer verksamheten och som är anpassade efter dagens sätt att jobba. Det här är vi duktiga på, framhäver Annica Ånäs och fortsätter:
– Vi ser även att kontexten blir allt viktigare. För att medarbetarna ska vilja komma tillbaka, och inte minst för att kunna attrahera ny talang, är det viktigt att kontoret ligger i ett sammanhang med goda förbindelser och riktigt bra service. Vår stadsutvecklingsstrategi handlar om att skapa attraktiva platser med en bra mix av kontor, handel, service, restauranger men även bostäder, vård och utbildning. Vi kan erbjuda allt detta tillsammans med riktigt högkvalitativa kontor.
Bostadsmarknaden är fortfarande osäker, menar man i Atrium Ljungbergs Q1-rapport – den har inte fått den skjuts som många hade trott och hoppats på. Det råder osäkerhet kring inflationsutsikter och ränteläge och detta, kombinerat med oron i omvärlden, påverkar köparna som nu visar en mer avvaktande hållning.
– Bankerna ställer fortfarande ofta krav på att bostadsköparna ska sälja sin lägenhet först innan de får köpa en ny. När ekonomin börjar rulla och det kravet tas bort innebär det alltid en extra skjuts i bostadsrättsaffären. Förhoppningsvis sker det redan under 2026, siar Annica Ånäs.
Dock, menar man från Atrium Ljungbergs håll, möter man nu fler intressenter som redan har sålt och därmed är snabbare i sin beslutsprocess.
– I ljuset av detta känns det roligt att försäljningen av Kvarter 7 på Nobelberget fått en riktigt bra start. Kunderna tycks uppskatta vårt erbjudande och det är tydligt att man ser ett värde i att våra områden erbjuder mer innehåll än bara en bostad. Vi säljstartade vårt första bostadrättsprojekt byggt i trästomme under Q1. Intresset har varit stort och vi har redan sålt 24 procent av projektet i kvartalet.
Det talas fortsatt ofta och mycket om Slakthusområdet. Hur ser potential ut där och hur mycket mer kan det området utvecklas och byggas ut?
– Vi fortsätter utveckla Slakthusområdet till attraktiv stad med mat och kulturinnehåll, helt i linje med vår vision för området, säger Annica Ånäs.
– Just nu bygger vi nya kontor till Universal Music Group och Menigo, samt en gymnasieskola som ska bli klar under 2026. Samma år byggstartar vi även Stockholms Konstnärliga högskola som ska så klar 2030. Till det har vi kvar ett par gamla unika byggnader som kan utvecklas och vi har även byggrätter inom kontor, hotell och ett par bostadsrättsprojekt. Totalt 180 000 kvadrat med en investering om 13 miljarder kronor.
