Flera av de branschaktörer Fastighetssverige varit i kontakt med menar att det behövs ett politiskt ledarskap för att konsekvenserna av tvärniten i byggandet inte ska bli förödande. Byggföretagen, Byggnads, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta är några av de aktörer som kommer delta på mötet senare idag.
Det var som att den sista droppen kom när SCB i slutet av maj publicerade det som alla varnat om – bostadsbyggandet har tvärbromsat under första kvartalet och halverats till 8 300 byggstarter i jämförelse med året innan. Bostadsministern Andreas Carlson (KD) kallade till möte, vilket idag kommer utspela sig i formen av ett rundabordssamtal under två timmar för 29 företrädare från branschen kommer få ett fåtal minuter på sig att presentera deras syn på läget och vad som kan göras.
Anna Broman är bostadspolitisk expert på Byggföretagen och säger att hon tycker att mötet visar på att politiken har en krisinsikt.
– Det är positivt att man samlar upp branschens inspel. Efter mötet krävs politiskt ledarskap och strukturreformer.
Vilket är den viktigaste punkten för er idag?
– Att politiken måste agera. Vi vill se en samhällsbyggnadskommission som spänner över fler departement och använder sig av branschens insikter. Kommissionen behöver agera snabbt kan ta fram förslag för att stärka köpkraften, investeringsviljan och sänka kostnader. Annars är risken stor att nedgången inte bara blir ett hack i kurvan utan biter sig kvar, säger hon.
Anna Broman har en rad konkreta reformer som hon skulle vilja se, vilket bland annat handlar om att slopa det skärpta amorteringskravet och att höja bolånetaket eller införa startlån.
– Vi skulle också vilja se över hyressättningen för att öka förutsebarheten och stärka investeringsviljan. Sen behövs det genomföras reformer för att korta detaljplaneprocessen och tiden överklaganden tar i anspråk. Man kan också återställa ROT-avdraget och höja beloppsgränsen för att hålla kompetens kvar i branschen, säger hon.
Johan Lindholm är Byggnads förbundsordförande och menar att politiken har suttit alldeles för länge på händerna.
– Vi sviker en hel generation om regeringen inte kan agera kraftfullt i det här läget. Det behövs en kriskommission snarast. Och det kommer krävas någon slags stimulans.
Han menar det var ett misstag att ta bort investeringsstödet.
– De får kalla det vad de vill och absolut att det kan ta en annan form, men gör man inte något så kommer konsekvenserna bli stora. Inte bara i vår bransch, utan alla branscher som rör sig i byggkedjan, som kommer förlora massa kompetens och där det finns rejäla konkurshot. För att inte tala om att det kommer också bli stora problem när konjunkturen vänder uppåt igen och det inte finns personal att rekrytera.
Johan Lindholm är något skeptisk till att mötet idag kommer leda till några stora framgångar i frågan.
– Vi kommer mötas i två timmar och har bara på oss några minuter att presentera vad vi har att säga. Vis av erfarenhet, med tanke på att vi haft fem bostadsministrar de senaste åtta åren så är min upplevelse att ingen tar bostadspolitiken på allvar. Bostadsministrarna har likt deras bostadspolitik varit helt osynliga, vilket vi ser bevis på i det läge som vi är i nu.
Vad är dina förväntningar på resultatet av mötet idag?
– Det är viktigt att vi trycker på ordentligt nu för det här är kan bli katastrofalt, inte bara för mina medlemmar i Byggnads, utan för hela Sverige om vi inte agerar kraftfullt. Förutom stimulanser och en kriskommission så behöver kommunerna ta ett mycket större ansvar för att frigöra byggklar mark i lämpliga områden. Men på det stora hela så skulle vi mest av allt gynnas om det blev en politiks blocköverskridande överenskommelse om bostadspolitiken vilket skulle ge hela branschen en bättre stabilitet och förutsägbarhet på längre sikt, vilket också behövs nu.
Även Anders Nordstrand, vd för Sveriges Allmännytta hoppas på att regeringen förstår att det behövs en bred partiövergripande överenskommelse för en sund bostadspolitik som kan hålla under många år.
Vilket är den viktigaste punkten för er att få fram under mötet?
– Att man avskaffar LOU för de kommunala bolagen, att vi får till en förändring av presumtionshyressystemet eller får ett återställande till hur det fungerade innan hovrättsdomen, samt ett ROT-stöd till hyresrätten och moms på hyran, säger han.
Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen är även hon positivt inställd till att bostadsministern bjuder in bostadsmarknadens aktörer till samtal.
– Larmen om tvärnit i bostadsbyggandet duggar tätt och fastighetsjättar riskerar att krascha. Vi befinner oss i en kris. Då behöver politiken ta ett ansvar över blockgränserna för att för att hitta lösningar och vägar framåt, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen.
Hon hoppas att mötet leder till en aktiv bostadspolitik som möter upp de stora utmaningarna.
– Politiken måste kliva fram och erbjuda finansiering för att hålla uppe byggandet. Just nu kommer rapporter om att det kan bli färre än 15 000 byggstarter i år, när vi i själva verket skulle behöva minst 60 000 per år fram till 2030. Konsekvenserna av bostadsbristen och stopp i byggandet är förödande, både för samhället och individer här och nu. Det innebär att människor inte kan flytta till och utbildning och arbete och trångboddheten kommer öka. Men också på lång sikt då det tar decennier att hämta hem långa byggstopp. Därför läget är akut, säger Marie Linder.
Några som inte kommer få närvara på mötet imorgon är Sveriges Arkitekter. Här förbundsordförande Tobias Olsson:
– Vi informerade ministern att han verkar ha missat oss och vi har fått en egen sittning med honom nästa vecka. Det är förstås viktigt att ha med arkitekterna i det här samtalet – vi ligger först i konjunkturcykeln och har sett detta komma i över ett år.
Istället för några minuter idag så får de 45 minuter tillsammans med bostadsministern. När det egna samtalet blir av så menar Tobias Olsson att deras samtal kommer handla om att det ryckiga marknadsutsatta byggandet inte är bra för branschen.
– Vi går från överhettning till arbetslöshet. Just nu riskerar den att bli större än på väldigt länge – och framför allt är det de nyexaminerade som står helt utan jobb och vi riskerar att hela årskullar står utan jobb och i värsta fall söker sig till andra branscher. Vi behöver alla sen när konjunkturen vänder och det råder överhettning.
Han menar att utmaningen inte ”bara” handlar om att få igång byggandet igen.
– Vi står också mitt i en klimatkris där vår sektor är den näst största utsläpparen. Vi måste få till en cirkulär byggbransch där nyproduktion inte kan vara det givna lösningen – det är en oerhört stor utmaning för hela branschen som kräver ledarskap och som kommer påverka konjunkturen ytterligare.
– Svaret för att möta konjunkturen är insatser för att kunna utveckla vårt befintliga bestånd ytterligare, cirkulärt, genom ombyggnad, tillbyggnad och energirenovering tillsammans med en offensiv och föredömlig offentlig beställare, säger Tobias Olsson.
Dessa kommer närvara på rundabordssamtalet:
Akademiska Hus
Bostadsrätterna
Boverket
Byggföretagen
Byggmaterialindustrierna
Byggnads
Castellum
Einar Mattsson
Fastighetsägarna
GS-facket
Heimstaden
HSB
Hyresgästföreningen
Installatörsföretagen
Byggherrarna
JM
NCC
Obos
Peab
Riksbyggen
Skanska
SKR
Svenska bostäder
Sveriges allmännytta
TMF
Vasakronan
Veidekke
Villaägarna
Wallenstam
