Det andra kvartalet blev en milstolpe för Sveafastigheter eftersom bolaget fullbordade sina första tolv månader som bolag. Nu kan vd Erik Hävermark ladda om och fokusera på kärnverksamheten – att äga, förvalta och utveckla hyresrätter. Men han utesluter inte nya köp:
– Kompletterande förvärv är relevanta när goda möjligheter uppstår.
Sveafastigheter bildades i slutet av juni 2024 genom en omstrukturering där bostadsfastigheter som tillfördes från tre olika bolag byggde upp fastighetsbeståndet.
I oktober 2024 noterades Sveafastigheter på Nasdaq First North Premier Growth Market och i januari 2025 tog man också över förvaltningen för hela detta bestånd. I juni flyttade bolaget till huvudlistan, Nasdaq Stockholm.
– Parallellt med allt detta har vi byggt upp organisationen och arbetat målmedvetet efter vår strategi att stärka lönsamheten i vår befintliga portfölj och fortsätta växa genom nybyggnation och förvärv och vi levererade på målen även under detta kvartal, säger bolagets vd, Erik Hävermark.
I juni förvärvade ni lägenheter i Stockholm för 230 miljoner. Vad kan man säga om transaktionsavkastningen och motivet bakom att förvärva fastigheter när ni redan har en stor projektportfölj?
– Jag kan börja med den andra delen av den frågan: tillväxt genom förvärv är för närvarande inte prioritet, men kompletterande förvärv såväl som avyttring för att förbättra avkastningen från portföljen och förbättra driftseffektiviteten är relevanta när goda möjligheter uppstår. Det vi fokuserar på är lönsam tillväxt genom vår nybyggnation och även att öka den genomsnittliga skuldförfallotiden samt förbättra vår kreditvärdighet, förklarar Erik Hävermark och fortsätter:
– När det gäller vårt förvärv i Stockholm, som du nämnde, hade vi ett fastighetsvärde på 230 miljoner, vilket var överenskommet, och vi har också ett hyresvärde och vi har en marginal som ligger i linje med något över resultatet.
Sveafastigheters uthyrningsgrad har förbättrats under kvartalet och ligger nu på 95 procent. Flera bedömare ser det som att bolaget nu nått en normaliserad nivå, medan andra undrar om det finns utrymme för ytterligare förbättringar av uthyrningsgraden.
– Vi ser ytterligare potential att öka vår uthyrningsgrad. Vi har kommunicerat ett mål för vår den men vi tror att vi kommer att stärka vår uthyrningsgrad ytterligare framöver. Vi ser också positiva tecken i hela portföljen när det gäller utflyttning – förutom Skellefteå där vi förväntar oss ökade vakansgrader även under tredje kvartalet. Men för portföljen som helhet ser vi en positiv trend, menar Erik Hävermark.
Sveafastigheter redovisar ganska stora negativa värdeförändringar, trots en högre beläggning och ett något lägre avkastningskrav. Det beror på en mängd olika faktorer, menar Erik Hävermark, som nämner reviderade uppskattningar från byggkostnader och justerade tidslinjer. Bolaget har också förlorat ett projekt i Tyresö eftersom detaljplanen lades ner, men där för man för tillfället diskussioner med kommunen.
När Sveafastigheter nu planenligt anpassar organisationen för nästa fas bidrar det till att de administrativa kostnader kommer att minska, enligt rapporten. Under perioden har centraladministrationen belastats med ej återkommande kostnader om -25 miljoner kronor som är hänförliga till uppbyggnaden av organisationen samt noteringen på Nasdaq Stockholm.
Ni förväntar er mindre kostnader, färre engångsposter, i rapporten under nästa halvår. Hur mycket mindre?
– Vi specificerar inte våra administrativa kostnader, men vi förväntar oss att de kommer att vara betydligt lägre under tredje kvartalet. Vår löpande nivå för administrativa kostnader återspeglas i vår intjäningsförmåga men, som sagt, den kommer att vara betydligt lägre under andra halvåret i år, säger Erik Hävermark.
Kommer majoriteten av dessa kostnadsminskningar att komma under tredje kvartalet eller är det lika fördelat mellan tredje och fjärde?
– Jag skulle säga att de är lika fördelade mellan tredje och fjärde kvartalet.
Ni var angelägna om att få godkännandet för återköp av aktier på plats vid årsstämman. När kommer vi att se några återköpsåtgärder?
– Sveafastigheter är ett långsiktigt, verksamhetsfokuserat bostadsföretag som skapar lönsam tillväxt främst genom nybyggnation och främst i Stockholmsregionen. Våra prioriteringar är för närvarande nybyggnation och att öka den genomsnittliga skuldbindningstiden samt att ytterligare förbättra vår kreditvärdighet. Det är vår syn för tillfället. Med det sagt: i en föränderlig värld måste vi naturligtvis vara anpassningsbara och om omständigheterna förändras utesluter vi inte återköp av aktier i framtiden, säger Erik Hävermark.
