Genova och Urban Partners gör gemensam sak och bildar ett JV för utvecklingen av projektet Viby. Michael Moschewitz, vd för Genova, berättar för Fastighetssverige om vikten av att få in Urban Partners i projektet och hur man vill investera likviditeten som frigörs efter avyttringen till JV:t.
Genova avyttrar nu första etappen av stadsutvecklingsprojektet Viby i Upplands-Bro och blir hälftenägare i ett nybildat joint venture tillsammans med Urban Partners via NSF V. Försäljningspriset för aktierna baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 365 miljoner kronor, vilket är i linje med bokfört värde.
Sammantaget innebär de finansiella effekterna av transaktionen att Genovas likviditet stärks med cirka 100 miljoner kronor och att räntebärande skulder minskar med cirka 175 miljoner kronor. I den första etappen ingår tio fastigheter och utveckling av cirka 40 000 kvadratmeter.
Projektet ska utvecklas i tre etapper och under maj 2025 inleddes byggnationen av de första kvarteren omfattande cirka 300 bostäder, en livsmedelsbutik med Hemköp, en grundskola med Raoul Wallenbergskolan samt en idrottshall. Färdigställande av första etappen planeras till 2027–2028.
Vad betyder det för projektet och dess utveckling att få in Urban Partners som delägare?
– Vi ser det som mycket positivt att driva den fortsatta utvecklingen av Viby tillsammans med en erfaren aktör som Urban Partners som kommer bidra med både kompetens och kapital. Viby är ett stort och långsiktigt projekt. Med rätt partner säkerställer vi att vi kan driva projektet med en ambitiös tidsplan och god lönsamhet, säger Michael Moschewitz.
Genova har sedan tidigare ett joint venture med för hyresbostäder och äldreboende i Norrtälje med Urban Partners.
– Vi har ett gott och etablerat samarbetet med Urban Partners sedan tidigare i Norrtälje där vi samäger fastigheter med hyresbostäder, äldreboende och förskola, och där Genova har fortsatt att förvalta fastigheterna. Det är förstås en fördel att vi känner varandra och har erfarenhet av att samäga sedan tidigare, säger Michael Moschewitz.
Genom affären följer Genova sin strategi att utveckla byggrätter med låga ingångsvärden och tillsammans med en kapitalstark partner driva stadsutvecklingsprojekt med tydlig lönsamhet. Affären stärker bolagets balansräkning och frigör likviditet för nya investeringar i välavkastande fastigheter och projekt.
Vad investerar ni helst i framöver?
– Genovas strategi är att i våra projekt realisera värde och frigöra likviditet för nya investeringar. Utgångspunkten är att vi investerar i välavkastande fastigheter och projekt utan att vara låsta till någon specifik kategori. Vi tittar brett på våra huvudmarknader Storstockholm och Uppsalaregionen och fokuserar främst på fastigheter där vi ser utvecklingspotential, för byggrätter eller annat värdeskapande. Med en ökad aktivitet på transaktionsmarknaden ser vi möjligheter till affärer framåt, säger Michael Moschewitz.
