Efter att ha expanderat sin portfölj med nya förvärv i Norrköping siktar unga Flexfast framåt. Vd:n Gustaf Segerborg berättar för Fastighetssverige om de senaste förvärven, bolagets position efter de två första åren, hur man vill fortsätta växa och om tankarna på att expandera till nya orter och inom nya segment.
Flexfast fortsätter växa och presenterade nyligen ännu ett förvärv, den här gången i Norrköping. Därför köper man, via dotterbolag, fastigheterna Bruket 8, Exporten 7, Orion 1, Orion 2 och Sliparen 4. Fastigheterna, där Vianor är största hyresgäst, har en total uthyrningsbar area om cirka 12 000 kvadratmeter och tomtarealen uppgår till cirka 29 400 kvadratmeter. Förvärven görs i bolagsform via tre separata transaktioner.
– Vi har några tydliga kriterier när vi gör nya förvärv, bland annat; hyrorna ska inte vara för höga, läget ska vara citynära i en bra stad och exploateringsgraden ska inte vara för hög. Vi tycker att de här fastigheterna uppfyller dessa kriterier och på så sätt har goda förutsättningar för att leverera starka kassaflöden framöver med en förhållandevis låg restvärdesrisk, säger Gustaf Segerborg.
Flexfast etablerades under slutet av 2023 av Gustaf Segerborg ihop med Anton Jansson och Douglas Westerberg. Med fokus på lager- och lättindustrifastigheter inom en radie av två timmar från Stockholm inledde man med att förvärva sex fastigheter fördelade mellan Norrköping och Örebro till portföljen. Under 2024 tog man seden steget in på Stockholmsmarknaden via förvärv från Castellum i Solna och Sundbyberg.
Hur har första två åren med bolaget varit?
– Givet att vi fortfarande är ett litet team och där vi i stort sett gör allt själva när det kommer till förvärv, förvaltning och utveckling så är jag nöjd med var vi står efter två år. Vi har realiserat mycket av potentialen i de fastigheter vi har förvärvat men vi har samtidigt mycket kvar att jobba med, säger Gustaf Segerborg.
Hur ser ni på den portfölj ni förvärvat ihop under den perioden – är den på den plats ni vill?
– Vi har redan från start varit noggranna med att inte sväva i väg geografiskt utan att i stället selektivt bygga samlade bestånd på några väl valda orter inom en tvåtimmarsradie från Stockholm. Vi börjar redan se stora fördelar med att bli större på de orter där vi redan är etablerade i, det vill säga Norrköping, Örebro och Stockholm – inte minst i uthyrningsarbetet. I dessa tider är läget viktigare än på länge och jag ser det som en viktig riskminimering från vår sida att göra förvärv på marknader som vi har god kännedom om.
Med sina två först år i bagaget siktar Flexfast mot att fortsätta växa. Både genom utvecklingen av den befintliga portföljen och genom förvärv. Gustaf Segerborg ser möjligheter för bolaget att ta sig in i fler städer framöver – och möjligen även i fler segment.
– Målsättningen är att fortsätta växa, både genom att utveckla vår befintliga portfölj där det fortfarande finns många spännande möjligheter och genom att addera ytterligare fastigheter på de orter där vi redan är verksamma. Det är även troligt att vi kommer att komplettera med någon eller ett par nya städer framöver, säger Gustaf Segerborg.
– Jag utesluter inte heller att vi även delvis kommer att titta på alternativa segment som har en till synes mer attraktiv prissättning just nu, jämfört med lager/lätt industri. Jag upplever att det för tillfället är många som springer åt samma håll och då kan det nog uppstå en del intressanta möjligheter i andra segment som för stunden är ratade, till exempel kontor. Så länge vi bedömer att den riskjusterade avkastningen är rätt, restvärdesrisken är relativt låg och att likviditeten finns i framtiden så kan affären vara intressant. Det gäller dock att vara väldigt selektiv och att ha gjort sin hemläxa.
– Verkligheten följer ju sällan planen fullt ut. Därför fokuserar vi på att alltid vara på tå och lyhörd för nya affärsmöjligheter snarare än att låsa fast oss i för snäva planer framåt.
