Stockholms stad fortsätter att bygga Stockholmshus för att pressa ner hyrorna. I norra Solberga kan det blir 230 nya hyresrätter. Fastighetssverige har talat med Amelie Oskarsson, projektchef på Familjebostäder, om dilemmat mellan billiga lägenheter och naturintressen, bland annat.
Det blir fler Stockholmshus i Solberga om stadens planer blir verklighet. Familjebostäder har just fått markanvisning i korsningen Juvelerarvägen-Kontrollvägen och längs Diamantbacken och Kristallvägen. Det handlar om 230 hyresrätter.
Stockholmshusen är ett av Stockholm stads största utvecklingsprojekt där målet är att bygga tusentals nya hyresrätter. Husen byggs enligt en gemensam process där kostnaderna i olika led hålls nere. De serietillverkade husen är något som Amelie Oskarsson, projektchef på Familjebostäder, känner lite extra för.
– Vi vill bygga ett område för stockholmarna. Vi tror att stockholmshusen kommer att passa väldigt väl in i på den här platsen och kommer kunna anpassas till naturen och den omkringliggande bebyggelsen. För oss på Familjebostäder är det viktigt att utgå från platsens förutsättningar för att bevara de kvaliteter som finns i området idag.
Hur ser visionen med det område ni ska bygga nu ut? Vilken typ av område ska det bli?
– Vi har inte tagit fram någon vision för området. Det kommer man att göra tillsammans med staden i samband med detaljplanestarten. Det vi har tittat på är specifikt stockholmshus.
Vad är det bästa med att det blir just Solberga och Stockholmshus?
– Det finns redan Stockholmshus som är byggda i Solberga. Ett exempel på dessa är Karneolen som Stockholmshem har byggt. De har blivit väldigt fina och är väl anpassade till den befintliga 50-tals miljön uppe i Solberga.
– Kombination av rimliga hyror och väl gestaltade hus tycker jag är det bästa med Stockholmshusen. De är även uppskattade av hyresgäster och allmänheten vilket resulterat i att vårt projekt i Sunneplan i Farsta i år blev nominerad till årets Stockholmsbyggnad. 2022 vann Hagsätravägen 1:a pris i allmännyttans tävling om bästa nyproduktion.Allmännyttans tävling om bästa nyproduktion 2022. Det är en fin hustyp som också har vunnit priser.
Det finns en opinion i området, delvis beroende på att Solberga har förtätats hårt på senare år. Dessutom höjs röster för att spara de grönområden som är kvar.
Vilken typ av åsikter från boende i området brukar man generellt ta hänsyn till? Det måste ju ändå vara praktiskt genomförbart och i linje med vad ni tänker er att ni ska bygga, eller?
– När vi tittar på platser handlar det om platser där vi tycker att det är lämpligt att bygga och där vi kan få en viss volym. I planprocessen är Stadsbyggnadskontorets roll att ta fram ett planförslag där aktuella frågor utreds och vägs samman. Stadsbyggnadskontoret tar sedan hänsyn till enskilda och allmänna intressena och balansera de mot varandra. Allmänheten har möjlighet att yttra sig under planprocessen.
Varför är pressade hyror viktig för er?
– Vi bygger för ett hållbart Stockholm där fler bostäder till rimliga hyror verkligen kan bidra till detta. Med Stockholmshusen har vi pressat hyrorna så att fler ska ha råd att bo. De första sex Stockholmshusen som byggdes låg ungefär 20 procent under övrig nyproduktionskostnad i Stor Stockholm.
Socialdemokraterna initierade Stockholmshusen 2014, för att få till billigare hyresrätter, med allmännyttiga bostadsbolag som hyresvärdar. Metoden går ut på snabbare byggprocesser och serietillverkning.
– Det handlar dels om att produktionen är billigare i och med att vi får en upprepningseffekt och en ökad effektivitet. Vi har även vårt samarbete med Stockholms stad där vi jobbat för att få ned ledtiderna i planeringsskedet. Då blir det billigare.
Husen i Solberga hamnar på ett ekologiskt känsligt område. Hur viktigt är pressandet av hyrorna för er, ställt mot, t ex, miljön och ekologin? Vad får ett hus kosta i miljöpåverkan?
– I alla projekt så görs avvägningar mellan olika intressen och i ett växande Stockholm är det viktigt med lägenheter med rimliga hyror byggs. I planprocessen kommer man ta hänsyn till naturvärden och bygga där det är minst känsligt.
En detaljplan beräknas finnas om två år. Byggstarten planeras i två etapper, 2028 och 2030.
