Nivåerna fortsatt kvar på samma noteringar men fler tror på avtagande utveckling under kommande tolv månader i Seprefs konsensusprognos.
Nivåerna för yielder och hyresnivåer för kontor i primeläge i Sveriges tre största städer ligger till fem sjättedelar kvar på samma under Q4 som under Q3 i Seprefs konsensusprognos.
Det enda undantaget återfinns i prognosen för primehyror i Malmö, där ökar nivån från 3 300 kronor per kvadratmeter och år till 3 375. Prognosen för yieldnivån i Malmö ligger fast på fem procent.
I Stockholm ligger prognosen för primehyra kvar på 9 000 kronor per kvadratmeter och år och yielden ligger på fyra procent. I Göteborg ligger siffrorna fast på 4 000 kronor per kvadratmeter och år för primehyra och 4,60 procent för yield.
Men medan hyres- och yieldnivåer över lag ligger fast så har förväntansbilden på dess utsikter under kommande tolv månader börjat förändrats. En övervägande majoritet väntar fortfarande att hyresnivåerna kommer vara oförändrade (61 procent i Stockholm, 54 procent i Göteborg och 69 procent i Malmö) men en betydligt större andel än under mätningen i Q3 förväntar sig att hyresnivåerna kommer sjunka under kommande tolv månader.
I Stockholm tror 25 procent på sjunkande hyror jämfört med 19 procent i Q3-mätningen, i Göteborg tror 29 procent på sjunkande hyror jämfört med 14 procent under Q3 och i Malmö tror 28 procent på sjunkande hyror i relation till 18 procent under föregående mätning.
I kontrast till detta har även andelen som tror på stigande hyresnivåer under kommande tolv månader ökat från Q3-mätningen i Stockholm och Göteborg – om än inte lika många som tror på sjunkande hyresutveckling. I huvudstaden tror 14 procent på ökande hyror jämfört med bara fem procent i Q3 och i Göteborg är motsvarande siffror 18 procent för ökade hyror jämfört med fem under Q3.
Även när det kommer till yielder ökar andelen som tror på sjunkande sådan i Stockholm och Göteborg i Seprefs konsensusrapport.
I Stockholm tror 64 procent i Q4-mätningen på sjunkande yielder under kommande tolv månader, andelen som trodde på den utvecklingen under Q3-mätningen var 50 procent.
I Göteborg tror 50 procent av de svarande på sjunkande yielder jämför med 33 procent under Q3.
I Malmö minskar andelen som tror på sjunkande yielder från 37 till 36 procent, men även andelen som tror på stigande yielder minskar från 16 till sju procent.
