I fredags presenterade Heimstaden sin rapport för andra kvartalet 2024 och Christian Fladeland, en av bolagets två vd:ar, berättar för Fastighetssverige om Heimstadens privatiseringsplan, bolagets soliditet och mycket annat.
– Det är en tillfredsställande dag för mig och resten av företaget. Vi levererar ett gediget resultat med ett fint rörelseresultat och tillväxt i hyresintäkter, säger Christian Fladeland, som tillsammans med Helge Krogsbøl delar på vd-posten i Heimstaden.
– Vår privatiseringsplan levererar som förutspått och vi ser fastighetsvärden peka uppåt för andra kvartalet i rad. Så jag skulle kalla det en kvartalsrapport som förväntat för oss, men med det narrativ som har försökt etableras om oss under de senaste 12 månaderna kommer nog många att betrakta det som en positiv överraskning. Vi har bra fart och jobbar på att behålla detta under resten av året och in i 2025.
Är du nöjd med resultatet, eller finns det något segment där du hade velat att företaget skulle prestera bättre?
– Vi är nöjda med resultatet på en marknad som fortsätter att präglas av många osäkerheter, men där bostäder fortsätter att visa exceptionell motståndskraft, menar Christian Fladeland.
Hur skulle du bedöma transaktionsmarknaden i allmänhet just nu?
– Som väntad, men där förra året drevs av försiktiga köpare ser vi nu i högre grad att säljare är försiktiga med att riskera att sälja i botten. Detta förtroende bland säljarna har ökat genom ytterligare klarhet om huruvida räntetoppen nu är nådd, liksom att refinansieringsrisken har reducerats avsevärt med en obligationsmarknad som visat starka räntor under första halvåret, säger Christian Fladeland och fortsätter:
– Jag förväntar mig därför att vi inom bostadssegmentet uppenbarligen sett botten och att en vändning är på gång – även om det givetvis kommer att ske i måttlig takt och fortsätta att präglas av låg transaktionsvolym de kommande kvartalen.
Och hur tror du att Heimstaden klarar sig i detta lite bistra ekonomiska klimat?
– Som vi har kommunicerat till marknaden tidigare anser vi att vi har vidtagit förnuftiga åtgärder som minskar vår risk och samtidigt skapar värde för våra aktieägare. Vi tillkännagav vår privatiseringsplan för nästan ett år sedan och har under de senaste kvartalen skalat försäljningstakten enligt planen. Det gör att vi kan dra nytta av en mycket stark privatägarmarknad i ett antal av de länder vi verkar i.
– Samtidigt ser vi fortfarande en stark tillväxt i hyresnivåer och ett historiskt högt resultat av hyresintäkter. Så jag ser inte den nuvarande situationen som dyster, utan snarare positiva takter över hela linjen för oss.
Var kommer fokus ligga, för Heimstaden, men också för dig som vd, om vi blickar mot hösten, först och främst, men också in i 2025?
– Som det är nu. Vi är fullt fokuserade på vår privatiseringsplan och att minska vår bruttosoliditet, samt att fortsätta de goda operativa resultaten och säkerställa en effektiv verksamhet. Detta förblir vårt fokus under resten av året och även in i 2025.
