– Vi har ökat nettohyresintäkterna och de totala intäkterna och vi har också, som beräknat, kunnat förbättra uthyrningsgraden till 92,7 procent. Det har varit en aktiv hyresmarknad och vi har varit framgångsrika på den, säger Jani Nieminen, vd för Kojamo.
Bolagets resultat före skatt blev -88,5 miljoner euro (90,8), och inkluderar värdeförändring om -142 miljoner euro (+35,8). Efter granskningsperioden ingick bolaget ett finansieringsarrangemang på totalt 425 miljoner euro.
– Vårt sparprogram fortskrider som planerat och vår balansräkning är stark. Vi har redan nu täckning på våra låneförfall under 2024.
Värderingsavkastningen på förvaltningsfastigheterna ökade i genomsnitt med 0,07 procentenheter under tredje kvartalet.
– Det har skett ett väldigt begränsat antal transaktioner, därför är det inte lätt att göra värderingar. Vi har därför baserat ökningen av kravet på yield på oberoende experters uppskattningar, förklarar Jani Nieminen.
Kojamos egna förutsägelser gör gällande att bolagets totala intäkter kommer att öka med mellan sju och åtta procent under hela 2023, vilket är något mindre än den tidigare prognosen.
– Utsikterna för den globala ekonomin är fortfarande osäkra och samtidigt tudelade: I USA har den ekonomiska tillväxten överraskat positivt medan utsikterna i Europa ser dystrare ut. Inflationen har mattats av, även om kärninflationen ligger kvar på hög nivå. De senaste prognoserna säger dock att inflationen kan vara på väg ned. Situationen i Mellanöstern kan påverka oljepriset och även, mer allmänt, inflationen och den global ekonomin. Vi får se vad som händer, helt enkelt, säger Jani Nieminen.
BNP-tillväxten i den finländska ekonomin förväntas stanna på noll det här året och uppgången i priser och räntor har minskat hushållens utgifter och företagens investeringar. Sysselsättningen kommer att minska på kort sikt, men inte med mycket.
– Räntehöjningscykeln beräknas närma sig sitt slut, men sänkningen av styrräntorna kanske inte sker förrän långt senare nästa år. Det här läget verkar vara det nya normala ett tag framöver.
Kojamo ägde 40 192 hyreslägenheter vid utgången av perioden. Sedan september i fjol har Kojamo slutfört 1 273 lägenheter och sålt 73 stycken. Inga köp av lägenheter har gjorts.
– Vår avsikt har varit klar hela tiden: vi kommer att starta väldigt få nya bostadsprojekt i Finland under det här året. Den senaste uppskattningen ligger på att det byggs runt 16 000 lägenheter i Finland, totalt. Jag tror att det är en ganska optimistisk bild; förmodligen kommer det att landa på färre än så. Efter första halvårets resultat sa jag att vi hamnar någonstans på högst 15 000 lägenheter. Då är det viktigt att känna till att antalet icke-subventionerade flerfamiljshus som byggs är under 4 000. Detta kommer att få stor inverkan på marknaden vad gäller tillgången på bostäder under 2024 och in i 2025.
Bolagets uthyrningsgrad förbättrades under peprioden och omsättningen på hyresgäster minskade.
– Uppskattningar har gjorts som säger att priset på bostadsrätter kommer att falla med mellan 1,5 och 3 procent. Den uppskattningen ser ut att vara för liten; vi har, under de senaste tolv månaderna, sett prisfall på bostäder på runt nio procent i Helsingforsområdet, vilket är en mer trolig nivå. Bostadsköpen är få just nu, köparna är försiktiga och detta kommer troligtvis ha en positiv inverkan på hyresmarknaden, spår Jani Nieminen.
