Bostadshandeln i Finland har inte stannat av. Affärer görs hela tiden, men däremot saknar marknaden bostadsinvesterare och de som drömmer om att höja sin boendestandard. I stället för ett överutbud bromsas bostadshandeln av en obalans på bostadsmarknaden: köparnas och säljarnas behov möts inte. Men trots det menar SB-Hems vd, Jukka Rantanen, att det är nu man ska slå till:
– Nu är det läge att köpa eller byta bostad!
Marknadsläget är utmanande i Finland och det finns inga tecken på en starkare uppgång i bostadshandeln. Den geopolitiska situationen, den osäkra ekonomin, den höga arbetslösheten och det låga konsumentförtroendet – allt detta påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden negativt.
Det menar Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen. Han ser att många experter anser att ett överutbud på bostäder bromsar bostadshandeln.
– Min uppfattning är att verkligheten är annorlunda på många orter. Utbudet är stort, men dess struktur är komplicerad. Det finns gott om objekt till salu som saknar efterfrågan, säger Jukka Rantanen.
Som exempel nämner han att det för närvarande är mycket svårt att hitta köpare till en- och tvårummare eller värdebostäder. I stället råder det nästan överallt i Finland brist på välskötta och prisvärda familjebostäder och egnahemshus. För dem möts inte efterfrågan och utbudet, konstaterar Rantanen.
– Det råder tydlig brist på de mest efterfrågade bostadstyperna och storlekarna. Det finns många objekt till salu som inte hittar någon köpare åtminstone inom den närmaste tiden. Det är först när bostadsmarknaden blir livligare som dessa objekt blir sålda.
Även om bostadspriserna har sjunkit och mellanskillnaden för den som byter bostad nu är mindre i euro än under toppåren för bostadshandeln 2021–2022, är många ändå inte beredda att sälja sin nuvarande bostad i den rådande marknadssituationen. Detta trots att den som byter bostad, enligt Rantanen, gynnas av nedgången i bostadspriserna.
– Procentuellt sett har prisskillnaden mellan den gamla och den nya bostaden varit densamma, men vid bostadsbyte får man nu ett större eurobelopp än under toppåren. Nu är det läge att köpa eller byta bostad, förklarar han och fortsätter:
– Många verkar också hålla inne med att sälja bostaden i hopp om att priserna ska stiga. Jag själv tror inte att vi kommer att se toppårens priser på länge. Nollränteperioden som påverkat prisuppgången hör också till det förgångna. Om bostadspriserna vänder uppåt under de kommande åren, kommer utvecklingen att vara mycket måttlig i flera år.
Hur ska man då få folk att vilja sälja – eller köpa nytt, om det inte verkar troligt att bostaden kommer att stiga i värde?
– Just nu väntar många säljare på att priserna ska stiga och aktiverar sig först då för att sälja eller byta bostad. Bostadspriserna kommer åtminstone inte att stiga märkbart de närmaste åren, så om det finns behov av att sälja eller byta bostäder är det värt att göra det genast. Vid bostadsbyte har den procentuella andelen mellanskillnad inte förändrats mycket, men den absoluta mellanskillnaden i euro har minskat, förtydligar Jukka Rantanen.
Bostadsaffärer görs numera i praktiken endast utifrån behov. Man byter bostad när familjen växer, barnen flyttar hemifrån, par skiljer sig eller partnern avlider. Däremot är drömmarna – de som under coronaåren köpte bostäder även till överpris för att förverkliga sina bostadsdrömmar – borta från marknaden. Investerare syns inte heller till på marknaden just nu, berättar Rantanen.
Vad krävs för att investerarna ska komma tillbaka?
– Under de senaste tre åren har regeringen stött mycket hyresbostadsproduktion och det har ökat utbudet av hyresbostäder, särskilt i stora städer. Detta har delvis lett till att det finns ett överskott av hyresbostäder, och därmed har investeraren en risk att få en jämn avkastning på bostaden. Dessutom har hyresavkastningen minskat på grund av högre räntor och föreningsavgifter, medan hyrorna i stort sett har sjunkit.
– I en utmanande marknadssituation betonas betydelsen av rätt prissättning. De nya överprisade objekten intresserar inte köparna, vilket leder till långa försäljningstider och i slutändan ofta till avsevärt lägre köpesummor än det ursprungliga utgångspriset, säger Rantanen.
