Efter några magra år ser den finländska fastighetsmarknaden ut att gå mot tillväxt och attraherar internationellt kapital – inte minst från Sverige – under 2026, enligt CBRE:s Finland Real Estate Market Outlook 2026. Jussi Niemistö, Senior Director och Head of Research, Nordics, berättar för Fastighetssverige om orsakerna bakom vändningen, det svenska kapital som tar sikte på den finländska marknaden och vilka segment och geografiska områden som är hetast.
Finlands fastighetsmarknad är på väg mot återhämtning när investerarförtroendet återvänder, understött av en stark efterfrågan på stabila, inkomstgenererande investeringar, detta enligt CBRE:s Finland Real Estate Market Outlook 2026. Trots fortsatt makroekonomisk osäkerhet kommer större pristransparens och bättre likviditet på finansieringsmarknaden att borga för fler transaktioner. Fastighetsinvesteringar i Finland väntas öka med 5–10 procent under 2026, enligt CBRE.
Varför sker denna förskjutning från stabilisering till expansion just nu?
– Vi tror att detta är en del av den gradvisa återhämtningstrend som vi har sett i hela Norden under de senaste 18 månaderna, där positiv likviditet på finansieringsmarknaden och prisstabilisering har bidragit till att öka investeringsviljan i olika sektorer. Det handlar också om relativt attraktiva värderingar jämfört med större europeiska marknader. Man kan säga att marknadsåterhämtningen nu kommer ikapp det som först har skett på de större marknaderna, och därefter i Norden och Finland, säger Jussi Niemistö.
Är den tillväxt på 5–10 procent under 2026 som ni förväntar er en tillfällig uppgång efter några svaga år, eller ser ni det som en stabil förändring där denna typ av tillväxt fortsätter 2027 och framåt?
– Den prognosticerade tillväxten på 5–10 procent baseras på förväntningen att den nuvarande positiva förändringen i investeringsåterhämtningen och likviditeten på finansieringsmarknaden fortsätter att stödja ytterligare tillväxt på den finländska marknaden. I investeringsvolymen för 2025 på 4,4 miljarder euro ingick flera strukturella affärer, såsom transaktionen mellan Public Property Invest och SBB, Finavias köp av majoritetsandelen i Avia Real Estate från Nrep och Pontos samt AMF:s avyttring av en tredjedelsandel i Mercada till K-Kauppiasliitto. Mot denna bakgrund ser vi en tillväxt på 5–10 procent som en sund nivå på investeringslikviditet för 2026.
Som en följd av detta prognosticerar CBRE att internationellt kapital och börsnoterade fastighetsbolag – särskilt svenska – fortsätter att allokera kapital till den finländska marknaden.
– Svenska investerare och den noterade sektorn har en lång historik av investeringar i Finland, och flera av dem känner den finländska marknaden mycket väl, antingen genom nuvarande eller tidigare investeringar. Vi har sett att framför allt industri-, handels- och samhällsfastighetssektorerna är de mest aktiva. Vi förväntar oss att den positiva utvecklingen på obligationsmarknaden kommer att öka transaktionsaktiviteten hos den noterade sektorn, säger Jussi Niemiestö.
Varifrån ser ni att internationella investerare utanför Norden kommer?
– Vi förväntar oss att centraleuropeiska institutioner blir mer aktiva, och att nordamerikanska investerare fortsätter att vara en annan aktiv investerargrupp.
Finns det någon siffra på hur stor andel av transaktionsvolymen ni förväntar er ska komma från utländska aktörer under 2026?
– Vi förväntar oss att den gränsöverskridande andelen av de totala investeringarna förblir på en hög nivå. Historiskt har över 50 procent av den finländska investeringsvolymen kommit från internationellt kapital.
Så vad är det som kommer vara hett under 2026? När det gäller sektorer finns det flera som är eftertraktade – medan huvudstadsregionen fortsatt kommer att vara den drivande kraften geografiskt.
Vilka segment ser ni störst respektive minst intresse för?
– Vi ser ett stort intresse för bostäder samt industri- och logistiksektorer, baserat på vad vi även kan se i resultaten från vår senaste Nordic Investor Intentions Survey 2026. Bakom det ökande intresset för ’beds and sheds’ ser vi också en stark efterfrågan på närserviceorienterad handel (stora handelsboxar, handelsparker, livsmedelsankrade fastigheter) samt samhällsfastigheter (äldreomsorg, förskolor, vårdcentraler etc.). Datacenter är en framväxande sektor som upplever en kraftig ökning i intresse i takt med att Finland blir nästa våg av etableringsplats för datacenter, säger Jussi Niemistö.
Georgrafiskt, vilka städer och regioner kommer att vara mest eftertraktade?
– Generellt hamnar över hälften av investeringsvolymen i Finland i Helsingfors storstadsområde, men det finns sektorsskillnader. Till exempel visar närserviceorienterad handel också stor aktivitet över hela landet, medan industri och logistik – med flera aktiva undersegment från logistikcenter till lätt industri – ser starkast intresse i Storhelsingfors som ett hotspot-område. Den finländska ”tillväxttriangeln” bestående av Helsingfors storstadsområde, Tammerfors och Åbo – de tre största regionerna – kommer att stå för lejonparten av aktiviteten under 2026.
