Hur kan hur bostadsrättsutvecklare bidra till minskad hemlöshet? Det får man veta i rapporten Femprocentmodellen, en ny bostadsmodell för social housing med fokus på den privata byggsektorn. En av initiativtagarna är arkitektkontoret Okidoki. Fastighetssverige har pratat med Rickard Stark, arkitekt på och grundare av Okidoki Arkitekter.
Sverige har den högsta andelen hemlösa i Norden, och allt fler av dessa personer har varken beroendesjukdom eller psykisk ohälsa.
– Det vi har tittat på är strukturell hemlöshet, alltså de personer som inte om fattas av socialtjänstens ansvar. En grupp som hamnar mellan stolarna, säger Rickard Stark, grundare av Okidoki Arkitekter.
Bakom rapporten Femprocentmodellen står arkitektbyrån Okidoki, i nära samarbete med Sveriges Stadsmissioner, Handelshögskolan vid Göteborgs universitet, advokatbyrån Kaiding och mark- och fastighetsutvecklaren Development Partner.
– Det här projektet började en gång som en konkurrensutsatt markanvisningstävling i Göteborg, förklarar Rickard Stark.
– Det var då vi formulerade grunderna för den här idén tillsammans med Bright Living. Men vi kom tvåa i den tävlingen, så det blev aldrig av den gången.
Okidoki och Bright Living tog dock med sig konceptet till en ny markanvisningstävling, den här gången i Västerås. En tävling man vann. Därefter genomfördes modellen av Bright Living, som var byggherre.
– Den ”piloten” rullar sedan två år och har fungerat, berättar Rickard Stark.
Den gången köpte Stadsmissionen två lägenheter, alltså fem procent av antalet lägenheter i den nybyggda fastigheten.
För att lösa den svenska hemlösheten måste fler initiativ upp på bordet. Och trots att över 40 procent av den svenska lägenhetsmarknaden utgörs av bostadsrätter är Femprocentmodellen det första bostadsinitiativet för hemlösa med fokus på bostadsrättsföreningar. Rickard Stark menar att potentialen för social housing i lite mindre skala, utspritt i många olika fastigheter, är stor.
– Vi har jobbat med bostadsutveckling i många år och sett att de sociala bostäderna, oavsett vilken typ av människor man vänder sig till, är hyresrätter. Bostadsrättsföreningar får alltså inte chansen att bidra med sociala bostäder.
Genom social housing och i liten skala, inom ramen för helt vanliga nya bostadsrättsföreningar, utgör Femprocentmodellen ett alternativ i väntan på fungerande bostadsreformer. Namnet kommer av att fem procent av lägenheterna i ett nytt bostadsrättsprojekt upplåts till idéburen organisation för vidare uthyrning till hemlösa. Via denna organisation, till exempel Stadsmissionen, hyrs sedan lägenheterna ut i andra hand. Kösystemet är helt baserat på behov istället för kötid.
Organisationen kan själva köpa lägenheterna, men de kan också upplåtas som hyresrätter direkt via bostadsrättsföreningen eller genom att en kommun går in som ägare och förmedlar lägenheterna vidare. Över 100 kommuner i landet äger redan bostadsrätter, ett befintligt lägenhetsbestånd som också skulle kunna vara aktuellt för modellen.
– Det här är en viktig aspekt av det hela. Sverige har ett stabilt system som är bra på många sätt – om man befinner sig på insidan. Hamnar man på utsidan, till exempel om man har en betalningsanmärkning eller saknar fast anställning, så är det väldigt svårt att komma in på bostadsmarknaden.
– Att integrera sociala lägenheter i mer välbärgade hus med bostadsrätter ger en potentiellt större integrationseffekt. För den enskilde lägenhetsköparen är det ett relativt enkelt sätt att bidra, det räcker att vara granne som vanligt utan några särskilda förväntningar på prestation, fortsätter Rickard Stark.
Nu vill man skala upp modellen på så många platser som möjligt i landet och där det finns människor i strukturell hemlöshet.
– I Notuddsparken i Västerås lärde vi oss att modellen är för bra för att bara bli ett projekt. Med hjälp av Vinnova fick vi hjälp att utveckla modellen och utreda alla juridiska, ekonomiska och praktiska förutsättningar för bli funktionell och lättillgänglig som möjligt.
Femprocentmodellens ekonomiska och juridiska ramverk ger nu den privata bostadssektorn konkreta verktyg för att kunna bistå med hjälp i hemlöshetsfrågan. Det nyproduceras i genomsnitt 20 000 bostadsrätter per år i Sverige. Om Femprocentmodellen implementerades i större skala och på flera orter skulle det innebära viktig hjälp med bostadsförsörjningen för människor i strukturell hemlöshet, som även kallas “den dolda hemlösheten”.
