Årets tre första kvartal var de svalaste på den nordiska transaktionsmarknaden sedan 2010 och Q3 2023 visade sig bli det femte raka kvartalet med negativ kapitaltillväxt i Norden, det visar de senaste siffrorna från analysbolaget MSCI Real Assets. Fastighetssverige berättar mer om de senaste fynden och slutsatserna.
Under torsdagen höll MSCI Real Assets en marknadsuppdatering för december där de presenterade siffror för Q3 samt helåret för den svenska och den nordiska fastighetsmarknaden. Fynden presenterade av Helen Berhane, Kundkonsult för EMEA Real Assets Coverage på MSCI.
MSCI kan likt flera andra bedömare konstatera att den nordiska fastighetsmarknaden haft sitt sämsta år på över ett decennium, där Q3 2023 var det svalaste kvartalet på transaktionsmarknaden sedan 2012.
– Det är helt enkelt svårare att göra affärer och köpare och säljare står allt längre ifrån varandra på marknaden. I Norden som helhet har de tre första kvartalen under 2023 varit den svalaste perioden sedan 2010 på transaktionsmarknaden, så det har helt klart blivit svårare att göra affärer i hela regionen. I Sverige i synnerhet så är det som bekant de högre räntorna som haft en stor påverkan, säger Helen Berhane.
Hon betonar vidare att Norden sticker ut i ett europeisk perspektiv då nedgången på marknaden varat så länge, nästan två år i vissa regioner.
– Norden är särskilt påverkat med tanke på hur långt ifrån toppen vi är, även tidsaspekten är ovanlig då den här nedgången har pågått länge, vi är nästan två år in i vissa regioner. Industri och logistik i Sverige och Danmark har klarat sig bättre medan bostadsmarknaden har saktat in skarpt i alla regioner, framför allt i Sverige.
De aktörer som trots allt är aktiva på transaktionsmarknaden är institutionella investerare och där utmärker sig sådana som Brookfield, Nrep och Blackstone genom att ligga i toppen bland de största köparna av nordiska fastigheter under 2023. De har framför allt varit mest aktiva som köpare i Sverige. De mest aktiva säljarna har föga förvånande varit SBB och Corem.
– Det är ett resultat av deras strävan att minska sin skuldsättning. Bland de största köparna hittar vi nordamerikanska opportunistiska fonder som är aktiva, säger Helen Berhane och berättar vidare att Q3 2023 var det femte raka kvartalet med negativ tillväxt för den nordiska fastighetssektorn.
– Men vi har märkt att minskningen är avtagande kvartal för kvartal sedan toppen i Q4 2022. Senast det var ett liknande fall var under pandemin men då varade det bara i två kvartal, annars har det mest varit positiv tillväxt det senaste decenniet.
Övriga slutsatser i MSCI:s rapport är:
Norge var den svagaste marknaden under Q3, mycket på grund av korrigeringen i avkastningskrav.
Hotell var den sektor som gick bäst i Norden under Q3 medan kontor hade det största tappet.
Något negativ hyresutveckling på den svenska fastighetsmarknaden.
Största köparna och säljarna i Norden Q1-Q3 2023 (enligt MSCI:s beräkningar):
Köpare:
1. Brookfield
2. Nrep
3. Blackstone
4. AP7
5. Niam
Säljare:
1. SBB
2. Corem
3. AMF Pension
4. Vectura
5. M2 Asset Management
