Savills analyschef Peter Wiman om hur handelsfastigheter påverkas av konjunkturen – och intresset utifrån.
När Peter Wiman under gårdagen äntrade scenen under Lokalmarknadsdagens handelsspår var det nog många som förväntade sig en genomgång som tydligt skulle snudda vid det handelsdiskussionen i mångt och mycket handlar om i dagens debatt: e-handel.
Och mycket riktigt tog det upp en stor del, där Savills analyschef kunde konstatera att det går bra för stadskärnorna men flaggade för att det inte är detaljhandeln som går bra.
– Vilka är egentligen vinnare och förlorare? Vad är det som går bra? Framför allt ser vi en förskjutning i dag som rör åt det mer upplevelsedrivna så som kaféer, barer och gym. Det är helt andra segment som tar över i stadskärnorna, sa Wiman bland annat.
Och fjolåret var ett starkt handelsår, totalt sett.
– Man slog inte all time high, däremot gjorde man det sett till volymhandelsfastigheter. Det har generellt sett varit en god marknad, även om vi fortfarande inte är tillbaka på de nivåerna som före finanskrisen, konstaterade Wiman.
Och trots att Kongahälla Shopping och den nya citygallerian i Mölndal i allra högsta grad är på gång, går det lite trögt i Storgöteborg.
– Det omsätts väldigt lite handel. Men det handlar inte om ett ointresse, många handelsplatser tittar på långsiktiga ägare.
Om det ekonomiska läget i Sverige överlag:
– Likviditeten är väldigt god. 2009 fanns det så klart en oro på grund av finanskrisen. Men det blev inte den krisen inom handelssegmentet som man befarade. Det är värt att poängtera att avkastningskraven inte är nere på samma nivåer i dag som 2007-2008.
Om hotet från e-handeln:
– Hur påverkar det handelsfastigheter? Det diskuteras fram och tillbaka. E-handeln omsätter runt 70 miljarder kronor. Med de tillväxtsiffrorna så är man snart uppe i 110 miljarder – som den övriga handeln ligger på.
Erik Blix, moderator: Vad är framtiden för handeln?
– Det man ser är att feletablering är det som skördar offer. Malmö Entré är ett exempel där man stöper om till annat, likadant med Stinsen norr om Stockholm där man ska göra lugnare handel – jag skulle snarare kalla det för ingen handel, sa Wiman.
Vilka är vinnarna?
– Handel i bra kommersiella lägen kommer vara en vinnare. Stadskärnorna kommer att få en renässans, men det kommer kanske inte vara drivet av klädbutiker kanske …
