Branschveteranen Jan Persson har hunnit bli 76 år men basar fortfarande över Kilenkrysset med samma driv och entusiasm som han gjorde när han äntrade fastighetsbranschen i början av 90-talet. För Fastighetssverige kommenterar han vägen till bolagets senaste miljardaffär med Nrep:s Logicenters och varför han inte längre tror att det blir en finanskris likt den på 90-talet.
Förra sommaren genomförde Kilenkrysset en rekordstor markförsäljning till Panattoni värd över tre miljarder kronor och bara några veckor senare avyttrade man 72 000 kvadratmeter detaljplanerad mark till Blackrock – den här sommaren har man nu slagit till igen med en rejäl försäljning tillsammans med Kilenkrysset Sweden och Bockasjö. Två miljarder kronor betalar Nreps Logicenters för fem fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 120 000 kvadratmeter och mark om 16 000 kvadratmeter, något som Fastighetssverige kunde berätta om i måndagens nyhetsbrev.
Fyra av fastigheterna som ingår i förvärvet är belägna i Rosersberg med Åhléns, Kicks och Sellpy som hyresgäster. Markområdet om 16 000 kvadratmeter utgörs av expansionsmark granne med Åhlénsfastigheten som medger byggnation av cirka 12 000 kvadratmeter ny logistikyta. Den femte fastigheten utgörs av en vakant fastighet om 20 400 kvadratmeter uthyrningsbar yta under uppförande i Eskilstuna Logistikpark.
Kilenkryssets vd och ägare Jan Persson är van vid att göra affärer med just Logicenters och lovordar Nrep-aktören:
– Det är väldigt fina fastigheter som vi säljer och vi gör det till en mycket bra köpare, vi har gjort många affärer förut med Nrep och Mattias Kettelhoit så vi känner dem väl. Det är inte alltid våra tidigare kunder har varit jättepositiva efter att vi sålt fastigheter till nya ägare, men Nrep har alltid tagit hand om de befintliga kunderna när vi sålt till dem tidigare, och det är aldrig någon som har klagat, så därför fortsätter vi gärna att göra affärer med dem, säger Jan Persson till Fastighetssverige.
Den 76-årige branschveteranen har även svängt i sin framtidstro den senaste tiden, efter att enligt egen utsago först ha trott att lågkonjunkturen skulle leda till en ny finanskris likt den som rådde i början av 90-talet när han först gav sig in i branschen.
– Jag har tidigare trott att det skulle komma en finanskris likt den i början på 90-talet, men nu gör jag inte det längre och det beror på att det finns så mycket pengar i marknaden som ska användas, och då primärt från fonder som till exempel Nrep. Det fanns inte alls på samma sätt under 90-talskrisen, men nu är det många som behöver gasa med sitt kapital, för om de inte använder pengarna så måste de lämnas tillbaka. Därför så tror jag att det kommer finnas köpare för de flesta att sälja till vilket kommer hålla igång marknaden.
Trots miljardförsäljningar de senaste somrarna sitter Kilenkrysset för närvarande på drygt tio miljoner kvadratmeter mark i olika lägen runtom i Sverige som bolaget har för avsikt att utveckla framöver. Jan Persson är tydligt med att de senaste åren är de bästa i bolagets historia.
– Vi får mycket propåer om att köpa likväl som att sälja , men nu känner jag att vi har en lagom mängd och att vi sitter bra till. Vi har aldrig haft så bra år som förra året och året innan. Vi bygger nu ut åt H&M i Eskilstuna, samtidigt som de stänger butiker så har de mer leveranser från lager istället så för vår del märker vi inte någon avmattning. Vi har också kontor som vi bygger åt kunder, till exempel åt Alfa Laval i Lund, så vår grej är mera att vi följer kunden mer än att lägga oss i något specifikt segment, säger Jan Persson.
Han berättar vidare att han fortsatt har ett långsiktigt perspektiv för Kilenkrysset även vid en ålder av 76 år.
– Vi bygger om och bygger till, har kontorsförfrågningar och håller på mycket med markutveckling. Det är inte något kortsiktigt arbete som det kan vara mer av när man har ett börsbolag och man kanske måste visa vinst varje kvartal, det behöver inte vi på samma sätt utan håller man på med mark får man räkna på tio år framåt. Sedan är jag 76 år så då kanske det inte är så lockande att tänka fram tills man är 86, men jag håller fortfarande på med detta för att jag tycker det är kul och att det fortfarande är roligt att göra affärer.
