Under senare år har de dykt upp som svampar. Uthyrningsbolagen som agerar mellanhänder. Inte sällan så tas det ut överhyra och utlovas tillsvidarekontrakt – men där hyresgästen sägs upp med kort varsel. Fastighetssverige tittade närmre på ett av de bolag som tidigare granskats av Hem & Hyra och kunde konstatera att majoriteten av bostäderna ingick i bostadsrättföreningar. Men ett antal fastighetsbolag dyker också upp i granskningen.
Det kritiserade bolaget, Rentxpress eller som det nu också kallas Rentflat har blivit uppmärksammad i Hem & Hyras granskning, där man bland annat kunde konstatera att 100 personer blev vräkta efter det att Svenska Nyttobostäder sagt upp det avtal man haft med Essens of Living och som använde bland annat Rentxpress som en mellanhand i uthyrningen.
Fastighetssverige granskade annonserna som är aktiva och de annonser som används som referens till vilka uthyrningar som bolaget tidigare gjort. Där hittar vi bland annat flertalet bostadsrättföreningar runt om i Storstockholm, med adresser i Lidingö, Täby och Tumba. Men så hittar vi också referensannonser till lägenheter där fastighetsbolagen Willhem och John Mattson står som fastighetsägare.
Den ena lägenhetsannonsen, som av allt att döma skulle leda till en av John Mattsons fastigheter på Lidingö, är en enrummare på 20 kvadratmeter. Hyran som anges är 9100 kronor. I kontakten med John Mattson framkommer det snabbt att det inte är deras fastighet det gäller. Det finns ingen 1a på 20 kvadratmeter i den aktuella fastigheten och bilderna i annonsen stämmer inte överens med utformningen på deras fastighet.
Hur ser ni på att det ser ut som att det är er fastighet det gäller?
– Annonsören ska självklart ange korrekt adress för lägenheten som hyrs ut. Det blir framför allt förvirrande för den som är intresserad av att hyra lägenheten om annonsen hänvisar till fel adress, säger Mari Edberg, pressansvarig på John Mattson.
Hur ser ni på den här typen av uthyrningsbolag – även om det inte var just er fastighet i det här fallet?
– Eftersom vi inte känner till Rentxpress eller Rentflat och inte vet hur de jobbar så kan vi inte uttala oss om det. För andrahandsuthyrning av våra bostäder krävs giltiga skäl och vårt tillstånd. Vilken hyra som får tas ut av bostadshyresgästen till sin andrahandshyresgäst är reglerat i lagstiftningen, säger hon.
Det är inte bara på John Mattsons fastighet som det är en vilseledande adress i annonserna. Vissa adresser som Rentflat uppger är mitt i en korsning, eller längs med en gata som inte har fastigheter i närheten. Vissa adresser går till fastigheter som är klassade som vårdboenden, kontor, hotell och handelslokaler, utan en millimeter klassad som bo yta. Många av adresserna är enbart ett gatunamn utan siffra.
En 2a på 58 kvadrat i Täby centrum som stod färdig 2022 ska också hyrts ut via Rentflat med en hyra på 13 900 kronor. Fastighetsbolaget Willhem står som fastighetsägare på den angivna adressen. Madeleine Wetterström är pressansvarig på Willhem säger till Fastighetssverige att de inte känner till företaget.
– Vi anlitar inga mellanhänder eller mäklare för uthyrning av våra bostäder i Stockholm. Alla lägenheter går via Stockholm stads bostadsförmedling och annonseras ut där, säger hon.
Den största 2an de har i det aktuella trapphuset ligger på 54 kvadratmeter med en hyra på 10 310 kronor.
– Det är väldigt märkligt eftersom vi inte har någon lägenhet på 58 kvadratmeter i den här fastigheten.
Vi kan alltså inte fastslå att det är en lägenhet i ert bestånd som återfinns på hemsidan, därför blir den här frågan blir hypotetisk – men hur ser ni på om en hyresgäst hos er skulle använda sig av ett sådant företag för att hyra ut sin lägenhet?
– Vi accepterar lägenhetsbyten inom ramen för vår uthyrningspolicy. Här kräver vi dock att bytet styrks så att vi kan se att det verkligen rör sig om ett byte och inget annat. Men vi ser mycket allvarligt på om en hyresgäst erbjuder kontrakt via en mellanhand, det är inte förenligt med vår policy för uthyrning, avslutar hon.
På Rentflats hemsida hittar Fastighetssverige åtta aktiva annonser med tillsvidarekontrakt på lägenheter runt om i Stockholms län. Hälften av dessa fastigheter har adresser till bostadsrättsföreningar. Samma mönster upprepar sig i de 19 referensannonser som Rentflat har på hemsidan.
Vill man hyra ut sin bostadsrätt gäller vissa grundläggande regler. Det måste finnas en anledning – och det bör finnas en person som är tänkt att bo i bostaden. De vanligaste anledningarna är att man vill prova bo med en partner eller att man behöver bo på annan ort på grund av studier eller arbete. Men det finns också ett undantag om man behöver hyra ut i väntan på att kunna sälja bostaden, vilket kan bli mer aktuellt nu när bostadspriserna sjunker. Om föreningen inte godkänner bostadsrättsinnehavarens ansökan om att hyra ut så kan man vända sig till hyresnämnden.
Under 2022 hanterade hyresnämnden i Stockholm 248 ärenden som gällde uthyrning av en bostadsrätt, varav 108 fick avslag på sin ansökan. Men hur vanligt förekommande det är att en bostadsrättsinnehavare hyr ut till ett bolag har inte hyresnämnden möjlighet att kontrollera. När Fastighetssverige pratar med hyresnämnden framhåller de att det är ytterst ovanligt att en bostadsrättsinnehavare hyr ut till ett företag, utan det brukar handla om att det är en utpekad person som ska godkännas för uthyrningen.
Fastighetssverige har försökt nå Rentflat för att bland annat få reda på mer om hur deras upplägg är när de hyr ut bostadsrätterna och hur de kontrollerar att uthyrningen blivit godkänd av föreningen. Än har vi inte fått något svar.
