Wallenstam och Castellum kommunicerade i slutet av förra veckan ut en bytesaffär. Fastighetssverige frågade bolagens IR-ansvariga om hur vanligt den här typen av strukturaffärer är.
Castellum och Wallenstam avslutade mars månad genom att genomföra en bytesaffär med bytesaffär mellan varandra där Castellum köper två fastigheter i Göteborg med en tillhörande kontorsbyggrätt samt säljer två fastigheter i Kallebäck och Mölnlycke centrum.
Fastigheterna som förvärvades av bolagen passade bättre in i respektive portfölj.
Fastighetssverige började med att ringa upp Ulrika Danielsson, CFO och IR-ansvarig på Castellum, för att stämma av hur bytesaffärer går till – och hur vanligt det är.
– Bara för att man är i exakt samma bransch, så innebär det inte att man sysslar med exakt samma fokus. Är man två olika aktörer med olika fokus så skapas möjligheter. Där vi, till exempel, kan lämna något som har bostadspotential – och där vi å andra sidan få möjlighet till att växa ytterligare på den kommersiella sidan. Affärerna ska stå på egna ben prismässigt, säger Danielsson från New York där hon är för en road show där bolaget träffar investerare.
Susann Linde, som har motsvarande roll på Wallenstam, resonerar snarlikt:
– Vi är två olika bolag med olika strategier. Då är det helt naturligt att det blir den här typen av affärer.
Hur vanligt är det med bytesaffärer?
Ulrika Danielsson:
– Inte så ofta för vår del. Men nu har vi gjort ett par. Dels den här, och tidigare gjorde vi en lite större med Klövern där vi hade ambitionen att få en större position i Borås, och lämna Partille. Det är ett exempel på hur det kan se ut rent geografiskt.
Susann Linde:
– Jag kan bara tala för Wallenstams del. Men vi hade tidigare fastigheter på Mölndalsvägen som vi avyttrade till Platzer, för att kunna koncentrera oss på innerstaden. Sedan gjorde vi en affär med Rikshem, där vi lämnade Helsingborg – och fick några byggrätter i Uppsala där vi ska fokusera framöver.
Brukar ni initiera bytesaffärer?
– Många känner varandra i branschen, så det kan finnas en dialog över lång tid. Känner man varandra sedan länge har man koll på beståndet och kan föreslå ett byte. Men det finns olika varianter på hur man går tillväga, säger Ulrika Danielsson.
– Har vi en fastighet på ett ställe, så kan man upptäcka: ”Här bredvid går att förtäta med bostäder”, och då tar man reda på vem som äger fastigheten. Nu var det inte så i det här fallet, men så kan det gå till.
