Nyligen meddelade Brunswick att man effektiviserar sin verksamhet – skuldverksamheten avyttrades till Niam och fokus framöver riktas investeringar. Patrik Andersson, vd för Brunswick Real Estate, berättar för Fastighetssverige om beslutet, vilka bolag man vill expandera, vilken typ av nya bolag Brunswick kan vara intresserade av att etablera och vilka marknader och segment man ser som mest intressanta framöver.
Brunswick Real Estate Capital I etablerades 2013 som Nordens första kreditfond med inriktning mot säkerställd finansiering av kommersiella fastigheter. Verksamheten har därefter vuxit till att omfatta tre kreditfonder med ett totalt förvaltat kapital om cirka 25 miljarder kronor.
Försäljningen är en strategisk milstolpe som innebär renodling av Brunswicks verksamhet med fokus på att växa investeringsverksamheten, vilken i dagsläget har sju fastighetsbolag verksamma i Sverige, Finland och Danmark med ett totalt förvaltat kapital om cirka 30 miljarder kronor.
– Utlåningsverksamheten grundades av oss 2013 som den första private debt-fonden för fastigheter i Sverige och vi har växt till en av de största private debt-aktörerna i Europa. Det är helt enkelt rätt timing både för dem och oss att de får växa vidare i ny kostym med Niam och vi får fokusera vår verksamhet på att växa våra befintliga och nya bolag, säger Patrik Andersson.
Avyttringen är ett steg i Brunswicks strategi att fokusera på sitt investeringsben, som i dag omfattar sju fastighetsbolag över hela Norden. Patrik Andersson utvecklar hur Brunswick vill fokusera de nya investeringarna.
Har ni några av era etablerade bolag ni ser särskilt goda möjligheter till tillväxt i?
– Vi har sju bolag var av fem bolag har etablerats de senaste två åren och alla bolag har sina unika förutsättningar och möjligheter. Till exempel Lindu som är vårt senaste bolag i Danmark ser vi en stor möjlighet att fortsätta köpa logistik- och lättindustrifastigheter i en marknad som är under stark utveckling. I Finland har vi snabbt etablerat en stark position genom att ha köpt fastigheter för över 750 miljoner euro på mindre än ett år, här ser vi fler fina möjligheter i finska regionstäder. Självklart ser vi också fina möjligheter också i Sverige både på bostadssidan genom vårt bolag Bohild, men också att få växa Hemmaplan som fokuserar på centrumfastigheter i områden som präglas av socioekonomisk utsatthet.
Har ni tankar på vad för nya bolag eller samarbeten ni skulle vilja etablera?
– Vi vill etablera bolag som utgår från människan och platsen och identifierar vilka framtida behov som vi som fastighetsägare kan möta upp. Av naturliga anledningar så kommer fastighetsbranschen stöpas om givet förändrade marknadsförutsättningar, det skapar möjligheter för kapitalstarka partners, som oss, att kroka arm och möjliggöra idéer som har kortsiktiga utmaningar, men långsiktigt tydligt fokus på värdeskapande. Vi ser ett stort värde att ingå partnerskap med entreprenörer som har hittat en tydlig nisch men behöver växa i större sammanhang.
Om du tittar generellt, vilka marknader och segment ser du som mest intressanta att växa i framöver?
– Generellt tror jag uteslutande på fastigheter som framtidssäkrats genom att minimera deras klimatmässiga påverkan, jag tror vi kommer se det som uppfattas som en klimatsmart fastighet idag, som en hygienfaktor i framtid. Sektorer som vi tror på är generellt bostäder, kontor, lättindustri och life science i hela Norden.
Ett nytt år väntar precis runt hörnet, när Brunswick kliver in i 2023 kommer fokus att delas mellan att förvalta sina befintliga företag och att etablera nya.
– Först och främst så kommer vi ta hand om våra befintliga bolag och se till att de har rätt resurser, stabil finansiering och bra likviditet i de här svåra tiderna med ekonomisk och makropolitisk osäkerhet. Sen är vi är ett bolag som präglas av tillväxt och det är viktigt att vi startar något eller några nya bolag under 2023, säger Patrik Andersson.
