Delar av Borås centrum står inför en spännande utveckling de närmaste åren då Pulsen Fastigheter ska förtäta med närmare 60 000 kvadratmeter bostäder och kommersiella ytor. Nyligen avslutades samrådet för den detaljplan som håller på att tas fram, och här berättar Pulsens vd Christer Södeliden mer om planerna för området – och hur bolaget siktar på att växa i övrigt framöver.
Ett digitalt distrikt med bostäder och kontor med vatten och grönska i nära anslutning – så vill Pulsen Fastigheter bidra till att Borås centrum växer med fler bostäder och arbetsplatser i det så kallade Pulsenområdet. Detaljplanen som håller på att arbetas fram var på samråd under hela september och processen avslutades i början av oktober. Under Fastighetssveriges senaste event i Borås berättade Pulsen Fastighets vd Christer Södeliden om visionen och innehållet i det stora stadsutvecklingsprojektet.
– Vi driver idag ett digitalt distrikt där visionen är att skapa ett helt nytt kvarter och skapa en större stadskärna, Pulsenområdet har potential att vara en förlängning av centrum. Vi har tankar om att skapa nya kontorsytor men även bostäder för att få ett levande område, det gör det lite unikt ifrån andra projekt i liknande städer, säger han och fortsätter:
– Just nu jobbar vi med detaljplanen som inte är klar än, för tillfället planerar vi en utveckling där vi skapar drygt 60 000 kvadratmeter kommersiella ytor samt bostäder. Vi är inte riktigt klara med utformningen men tanken är att det ska bli runt 300 lägenheter och 30 000 kvadratmeter kommersiella ytor. Det här är något som kommer att byggas över tid och inte vara klart de närmaste åren, och vi kommer nog inte heller göra hela projektet själva utan vi vill jobba med partners i JV-projekt eller sälja av vissa delar.
Att tillföra mer moderna kontorsytor till Borås är en övergripande prioritet för Christer Södeliden och Pulsen, och han förklarar att det i princip inte har producerats några nya kontor i staden de senaste 20 åren, utan mest handlat om att befintliga fastigheter konverterats.
– Jag tror att kontor har en del möjligheter att växa i Borås när det gäller att skapa mer attraktiva ytor. Vi behöver hitta sätt att lyfta hyresnivåerna för det är rätt avgörande för förmågan att bygga nytt.
Utöver Borås har Pulsen Fastigheter också bestånd i Stockholm och där är man intresserade av att växa – men det är inte det enklaste.
– En liten del av vårt bestånd finns i Stockholm och där kan vi tänka oss att växa, men det är en svår marknad att hitta affärer på och där har vi hittills inte hittat något. Generellt sett har vi inga stora affärer på gång nu, det finns en del intressanta objekt tillgängliga, men jag är precis som de flesta en del av pausen i marknaden just nu, säger Christer Södeliden.
Han berättar dock att de förändrade förutsättningarna på fastighetsmarknaden skulle kunna öppna upp möjligheter framöver som annars inte hade blivit verklighet för Pulsen:
– Nedgången i marknaden innebär att vi kanske kan hitta affärsmöjligheter längre fram, vi känner väl att det kan bli något positivt på så sätt för oss. Sedan har vi utvecklingsprojektet i Pulsenområdet som kommer att vara en stor del i balansen som påverkar oss, men där kanske vi inte börjar bygga förrän 2024 så det finns möjligheter att agera innan dess.
