Uppsägningarna av hyreskontrakt i detaljhandeln har ökat under året. Det menar Svensk Handel. Fastighetssverige vände sig till några av fastighetsbolagen för att höra om de märker av ökande vakanser och en rörelse bland hyresgästerna.
Svensk Handel menade i artikeln under tisdagen att de uppmuntrar sina medlemmar att säga upp hyresavtalen och att omförhandla de kontrakt som går. Det är kris i butikerna, med minskande köpkraft bland hushållen och krympande marginaler. Inte minst har den KPI-indexering av hyran gjort att fler handlare har fått det tufft menar Svensk Handel.
I en enkät har Fastighetssverige fått svar från Diös, Wallenstam, AMF Fastigheter och Vasakronan på vad de märker av utav den utveckling Svensk Handel menar att de ser. Idag kommer svaren från Diös och Wallenstam.
Diös och vd Knut Rost:
Vilken rörelse har ni sett bland de handlare som hyr hos er?
– Vi ser en positiv rörelse. Det sker en grön industriell omställning i norra Sverige och våra städer är en het marknad för etableringar. Vi utvecklar utbudet i våra städer på ett smart och hållbart sätt för att möta nya behov och den pågående internationaliseringen. Nya verksamheter etableras och det är svårt att förutspå exakt vad som kommer att hända – det vi kan konstatera är att vår del av landet beskrivs som Sveriges tillväxtmotor och att framtiden ser ljus ut, säger han.
Vilken vakansgrad har ni i detaljhandelssegmentet?
– Vakanserna inom detaljhandelssegmentet är något lägre än snittet i bolaget och har minskat jämfört med förra året. Strax under sju procent.
Hur ser det ut med kommande vakanser?
– Det ser ganska oförändrat ut. Vår starka lokala förankring med team i varje stad gör att vi alltid har alternativ när ytor blir vakanta. Vår totala uthyrningsgrad för bolaget i tredje kvartalet uppgår till 92 procent och mycket pekar på att den trenden kommer att hålla i sig.
Hur ser möjligheterna att fylla på i de lokaler som är eller blir vakanta?
– Vi märker ett generellt ökat intresse från både befintliga och nya hyresgäster att etablera sig i våra städer. Den gröna omställningen som vi ser just nu, som innebär enorma investeringar i vår marknad, betyder att vi har ett unikt marknadsläge. Satsningarna ger ringar på vattnet i form av ökad inflyttning och köpkraft. Kontoren är navet i våra städer och sambandet mellan varumärkesstärkande kontor och olika typer av service, kultur och handel är starkare någonsin.
Förutom en nära dialog med hyresgästerna, vilka diskussioner förs om kommande hyresjustering?
– Vi har tät dialog med våra hyresgäster och är måna om en både god och långsiktig relation. Specifika frågor, så som hyresjusteringar, är inget vi erfar just nu. Sannolikt beror detta på att hyran i absoluta tal är så mycket högre i till exempel Stockholm vilket ger att indexhöjning får större påverkan där.
Vilka utmaningar står ni som bolag inför med den utveckling som vi ser med ökande konkurser framåt?
– Vi ser inte ökade konkurser just nu i vårt bestånd, vad som händer framåt vet vi inte ännu. Ökade kostnader och hushållens minskade köpkraft kan naturligtvis påverka våra hyresgästers verksamheter. Vi vet att det är viktigare än någonsin att leva nära våra hyresgäster och vara lyhörda och ödmjuka inför framtiden. Vi har en stark tro på vår marknad med den tillväxtkraft vi ser på både kort och lång sikt, säger Knut Rost.
—–
Wallenstam och kommunikationsdirektören Elisabeth Vansvik:
Vilken rörelse har ni sett bland de handlare som hyr hos er?
– Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göteborg är fortsatt stabil och det finns en god efterfrågan när lokaler blir lediga, säger hon.
Hur ser möjligheterna att fylla på i de lokaler som är eller blir vakanta?
– Vi kan se att beslutstiden hos våra potentiella kommersiella kunder har blivit längre, vilket är helt normalt i tider som dessa, men näringslivet i Göteborgsregionen har en väldigt positiv utveckling med både nyetableringar och företag som växer.
– Besöksflödena i city är också på god uppgång. Vi jobbar sedan länge med områdesutveckling som också bidrar till ett attraktivare city och högre besöksflöden.
Vilken vakansgrad har ni i detaljhandelssegmentet?
– I Göteborg, där majoriteten av våra kommersiella ytor finns, uppgår uthyrningsgraden till 93 procent. Vi har ingen rapportering specifikt för detaljhandelssegmentet.
Förutom en nära dialog med hyresgästerna, vilka diskussioner förs om kommande hyresjustering?
– Gällande hyresjusteringar så har vi alltid en nära dialog med våra lokalhyresgäster med utgångspunkt i de hyresavtal som finns.
Vilka utmaningar står ni som bolag inför med den utveckling som vi ser med ökande konkurser framåt?
– Långsiktighet och lågt risktagande kännetecknar Wallenstam och det ser vi att vi verkligen har nytta av nu i ett sämre omvärldsklimat. Vi har rustat oss väl, finansiellt och organisatoriskt såväl som gällande sammansättningen av vårt fastighetsbestånd där vi ser läget som en viktig faktor, säger Elisabeth Vansvik.
