Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta har lanserat en checklista för att förebygga att lokaler hyrs ut till kriminell verksamhet. För Fastighetssverige berättar Fastighetsägarnas chefsjurist Marie Öhrström om orsakerna till initiativet och hur det är tänkt att vägledningen ska förbättra framtida uthyrningar.
Det övergripande syftet är att underlätta för fastighetsägare som hyr ut lokaler att säkerställa att uthyrningen sker till seriösa hyresgäster och minska risken för att kriminella etablerar sig i lokalerna. Marie Öhrström berättar mer om hur checklistan (som du kan se längre ner i artikeln) kom till:
– Vi har tidigare jobbat med att skapa trygghet på hyresmarknaden och för några år sedan tog vi fram en checklista mot svarthandel och illegal andrahandsuthyrning av hyresrätter i bostadsområden. När vi jobbade med det projektet var det många som välkomnade det men som också påpekade att det finns stora problem med uthyrningen av lokaler, att fastighetsägare inte alltid vet vilka man får in som hyresgäster. Och nummer ett för fastighetsägare är att veta vilka som bor och har verksamhet i huset, då har man kontroll.
Lokaler som används för brottslig verksamhet har en stor inverkan på tryggheten på en plats, såväl för fastighetsägaren och dess personal, som andra hyresgäster, boende och besökare.
– Det här har varit ett problem under många år och även om jag inte känner till konkreta exempel på att det har eskalerat så finns det nu en större efterfrågan på stöd från våra medlemmar, säger Marie Öhrström.
I sitt vägledande dokument skriver Fastighetsägarna bland annat att de rekommenderar hyresvärdar att göra en kontroll av den potentiella hyresgästen genom att hämta information från offentliga register, till exempel hos Bolagsverket, Skatteverket, Kronofogden och domstolar. De uppmanar även fastighetsägare till att använda Ekobrottsmyndighetens checklista med varningssignaler för att bedöma om det är risk att den potentiella hyresgästen är en oseriös aktör.
Ju fler varningssignaler på checklistan desto större risk för oseriös verksamhet. Vissa faktorer såsom till exempel svårighet att komma i kontakt med företrädare för bolaget, flera styrelsebyten på kort tid och avsaknad av postadress väger dock tyngre än andra varningssignaler på listan, står det vidare i dokumentet.
Såhär ser checklistan ut i sin helhet. Det är totalt nio steg som det är tänkt ska underlätta kontroll och kontraktsskrivande:
1. Kontrollera avtalsparten noga. Be om affärsplaner och budget
2. Hämta information från Bolagsverket, Skatteverket och Kronofogden
3. Använd Ekobrottsmyndighetens checklista mot oseriösa aktörer
4. Ta en kreditupplysning
5. Fundera på om det behövs särskild säkerhet, som bankgaranti, deposition eller borgensåtagande
6. Skriv ett tydligt och välformulerat lokalhyreskontrakt
7. Var noga med att ange ändamål för uthyrningen
8. Reglera viktiga förutsättning som exempelvis öppettider och alkoholservering
9. Överväg att ta med en äganderättsklausul i hyreskontraktet
Marie Öhrström förklarar att det ofta är svårt att bli av med en illa fungerande lokalhyresgäst och att det är extra besvärligt för ett mindre fastighetsföretag eller för en bostadsrättsförening.
– Det har varit många små fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som hört av sig till oss med frågor om problematiska uthyrningar. Just i de utsatta områdena är det vanligt att kriminella element kommer in i till exempel restauranger och frisörsalonger och det finns tecken på att bostadsrättsföreningar utnyttjas genom att man tror att man hyr ut till seriös verksamhet. När en hyresgäst väl är inne i fastigheten kan det vara mycket tufft att ta den processen med att bli av med dem.
Vad finns det för andra potentiella hjälpmedel förutom vägledning?
– Kanske måste man se över lagstiftningen, för så som det är nu ligger det en tung bevisbörda på hyresvärden när det gäller att visa att det finns grund för uppsägning. Det är som sagt ofta svårt när de väl är inne i fastigheten, särskilt om man får in kriminella – då det kan vara direkt farligt. Att det blir lättare att bli av med oseriösa lokalhyresgäster främjar tryggheten för boende och ger fastighetsföretagen bättre verktyg att bidra i det brottsbekämpande arbetet.
