Knappt har hyresförhandlingarna blivit klara i de många ärenden som hanterats via skiljeman i hyresnämnderna innan det att Fastighetsägarna på nytt kallar till hyresförhandlingar för 2025. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna Syd, och Carl-Johan Bergström, förhandlingschef för Hyresgästföreningen, kommenterar det nya tilltaget.
Det är i Malmö, Helsingborg, Karlskrona, Växjö, Lund, Landskrona, Trelleborg, Halland och Jönköpings län som Fastighetsägarna nu går fram med att de vill starta nya förhandlingar om hyrorna för 2025 redan nu. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Syd säger att det handlar om en samlad bedömning som gör att de nu vill att förhandlingen börjar om bara några veckor.
– Vi startar förhandlingarna tidigare i år eftersom förhandlingsprocessen är så långdragen. Vi vill kunna komma överens om 2025 års hyror under 2024.
Hur överens är ni med Hyresgästföreningen kring att inleda förhandlingarna redan?
– Vi har respekt för att detta inte är den mest praktiska lösningen för oss som förhandlar, men för att hyresgäster och hyresvärdar ska slippa retroaktivitet måste vi börja tidigare. Vår bild är att flera hyresgästföreningar lokalt i vår dialog har välkomnat ett tidigare påkallande. Nu får vi parter ta vårt ansvar och försöka komma i mål så fort vi kan. Vi hoppas på konstruktiva förhandlingar.
Hur mycket har brist på tid för förhandlingar påverkat tidigare förhandlingar enligt dig?
– Vi kan konstatera att det dragit ut på tiden mer än vad vi hade önskat. Därför påkallar vi tidigare i år för att få färdigt 2025 års hyresförhandlingar under detta år.
Är det inte andra anledningar som gjort att ni inte lyckats komma överens?
– Vi har stått långt ifrån varandra i förhandlingarna för 2024. Men vi ser fram emot konstruktiva förhandlingar inför 2025. Det är viktigt att vi som parter tar vårt ansvar och säkerställer en hyresjustering som gör att vi framtidssäkrar hyresrätten. Samtidigt som vi gör allt för att hyresgäster inte ska drabbas av retroaktiva hyror.
Tidigare har Fastighetsägarna presenterat att kostnaderna stigit med minst 15 procent, men det ska inte ses som ett yrkande, men likväl en utgångspunkt när de lokala förhandlingar nu drar i gång.
Varför väljer ni att inte lägga ett offentligt yrkande i region Syd?
– Vi har berättat hur kostnadsökningarna för branschen ser ut, men nivån för nästa års hyreshöjning kommer vi att diskutera vid förhandlingsbordet och då tar vi även hänsyn till lokala förutsättningar för fastighetsägarnas och hyresgästernas behov av en stabil och rimlig hyresutveckling. De 15 procenten är alltså inte ett yrkande. Vi lägger inte något nationellt offentligt yrkande i år.
Men argumentet att börja förhandlingarna nu för att slippa retroaktiva hyror 2025 är inget som Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, ger mycket för.
– Vi tror inte att de är ute efter att förhandla på riktigt. Det här handlar om något slags taktiskt utspel från Fastighetsägarnas sida.
– Det här blir snarare en låtsasförhandling där man vill fördriva tid i tre månader för att sen kunna gå till skiljeman.
– Det är vad vi antar att de vill uppnå. Problemet är att det faktiskt är väldigt många hyresgäster som drabbas av det. För nu kommer vi från de högsta höjningarna på väldigt, väldigt länge. Det har precis börjat lugna sig och nu när vi är på väg in i sommaren – och så ska hyresgästerna återigen börjar oroa sig för en hög hyreshöjning.
– Så jag tror inte någon riktigt fattar hur hårt det här kommer drabba många hyresgäster.
Fastighetsägarnas argument för att börja förhandlingarna tidigt är också att de vill kunna lugna hyresgästerna för att de i tid ska veta att hyrorna är färdiga för nästa år – vad tänker du om det?
–Vi är tveksamma till om det blir någon riktig förhandling överhuvudtaget. För det är klart att man kan bli klar i tid om man förhandlar så som vi brukar göra. Då räcker det med tiden vi brukar starta förhandlingarna under hösten.
– Men om man avser att sitta av tiden, utan att förhandla, för att sen låta oberoende skiljeman avgöra ärendet, ja då måste de ju påkalla till förhandling nu för att det ska bli klart innan årsskiftet.
– Det finns ingen annan anledning till det här agerandet än att förhandla på låtsas att för nå skiljemannen. Det är ansvarslöst att agera på det sättet. Som en part av de tre parterna på hyresmarknaden, borde de vara med och ta ansvar för det här systemet.
Fastighetsägarna uppger också att de inte kommer lägga fram ett offentligt yrkande nationellt i år, hur ser du på det?
– Dels är det ju olyckligt, för då vet vi faktiskt inte vad de konkret vill och vad de vill med sitt utspel.
– Sen kan det möjligtvis finnas en förklaring i att parterna bakom trepartsöverenskommelsen är överens om att vi ska ta fram en uppdaterad vägledning för det kommande årets förhandling. Men den är planerad att vara färdig först i slutet av augusti, vilket betyder att det inte finns något underlag att basera en förhandling på ännu.
– Det gör att det är väldigt svårt att veta om ett yrkande är på en rimlig nivå. Men det är klart, de har begärt förhandling och då borde man rimligtvis kunna berätta vad det är man vill.
– Så jag tror att det yrkande Fastighetsägarna kommer lägga fram till oss är något som de inte vågar stå för utåt från ett nationellt perspektiv.
