Hyresgästföreningen skriver i sitt pressmeddelande gällande uppgörelsen med Balder att;
”Lägenheter med kallhyra samt de högsta hyrorna får lägre procentuella hyreshöjningar, medan de med lägre hyror får högre. Utöver det tillkommer en tillfällig höjning på 110 kronor i månaden under som mest tolv månader. Den tillfälliga höjningen är ett kristillägg för att hantera den nuvarande prisrusningen. Nyproducerade lägenheter får lägre höjningar och inget kristillägg. Räknas de in i genomsnittet så blir det lägre än 3,25 procent.”
Nathalie Brard, fastighetsmarknadschef för Fastighetsägarna region Stockholm, tycker att uppgörelsen mellan Hyresgästföreningen och Balder är svår att förstå sig på.
Ser du att det kan få några konsekvenser att Balder som en stor aktör lägger sig mycket lägre än er?
– Balder är inte medlemmar hos Fastighetsägarna och omfattas inte av trepartsuppgörelsen. Det är den vi förhåller oss till. Jag vet inte på vilka grunder Balders överenskommelse med Hyresgästföreningen vilar, säger hon.
Hur ser du på modellen de kommit överens om när det gäller att lägenheter med dyrare hyror och nyproduktion inte ska höjas med samma som de med billigare hyra?
– Jag har svårt att förstå den typen av uppgörelser. Hyrorna i enskilda lägenheter har ju redan fastställts i förhandlingar mellan fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Den årliga förhandlingen handlar om hur dessa hyror ska höljas till följd av den allmänekonomiska utvecklingen på den ort där lägenheterna finns, säger Nathalie Brard.
Skulle ett upplägg med ett tillfälligt kristillägg vara aktuellt i era förhandlingar?
– Trepartens överenskommelse hanterar stora kostnadsförändringar genom att ta hänsyn till utvecklingen under ett antal år. Det är ett betydligt bättre och mer förutsägbart sätt att hantera detta än att använda sig av tillägg. Ett tillägg antyder dessutom att Balder och Hyresgästföreningen räknar med att kostnaderna kommer att falla kraftigt efter 2023. Det är sannolikt att de inte kommer att fortsätta att öka i den takt som vi hittills har sett, men att de skulle falla kraftigt har jag svårt att se, säger hon.
Hur går förhandlingarna så här långt för er del?
– Parterna ligger fortfarande relativt långt från varandra. Vi hoppas dock att vi ska hinna bli klara så att de nya hyrorna kan aviseras från den 1 januari nästa år, säger Nathalie Brard.
Hur upplever du att trepartsöverenskommelsen fungerar i förhandlingarna?
– Det är första gången vi förhandlar enligt den nya modellen. Det är därmed inte förvånande att det går lite trögt. Vi ser helt enkelt lite olika på hur de fem faktorer som förhandlingarna ska baseras på ska tolkas, säger hon.
Hur kommer det sig då att Balder kan lägga sig så mycket lägre än vad Fastighetsägarna själva efterfrågat? Eva Jonasson är presskontakt på Balder och hon förklarar att deras inställning är att alla fastighetsägare måste förhandla för sina bestånd och utifrån de omständigheter som föreligger där.
– Vi är nöjda med att ha nått en överenskommelse med Hyresgästföreningen Stockholm givet det omvärldsläge som råder. Samtalen har varit konstruktiva och präglade av förståelse för såväl hyresgästers som hyresvärdens situation. Vid möten med Hyresgästföreningen Stockholm har vi resonerat kring olika höjningsnivåer och nu enats om en lösning som båda parter är nöjda med. Vi förhandlar med Hyresgästföreningen på respektive ort och förhandlingarna grundas alltid på lokala förutsättningar och behov, säger Eva Jonasson.
