Catenas vd Gustaf Hermelin om senaste tidens avyttringar – och den renodlingsprocess som pågår.
I går frånträdde Catena Fastigheter en fastighet, och sålde den till Förvaltnings AB Lustgården, i Jönköping.
Renodlingen av Catenas bestånd, där man säljer av för att frigöra kapital till förvärv av nya och modernare fastigheter fortsätter.
Men vd:n Gustaf Hermelin kan inte ange någon tidsplan, när Fastighetssverige når honom på telefon – trots att han är i en annan världsdel.
– Det är en kontinuerlig process som pågår hela tiden. En ”logistiklåda” är inte modern i mer än 30, 40 år.
Han utvecklar:
– Gamla lager- och industrilokaler ska ersättas, särskilt de som ligger geografiskt fel för distributionslogistik. Framtiden står för dörren och som min bror Christian (vd, Fabege) säger: Vi ska gå från hyfsat nytt till modernt, det gäller även lager och logistik.
Hur märker man det?
– Ta de här husen som drar energi, de fastigheterna är inte optimala. Omvandling är det enda vettiga, antingen till externhandel eller bostäder.
Vad säljer ni av?
– Om du tittar på det vi sålde av i fjol så var det mycket av 60-talsbyggen, nu är vi mest inne på 70-talet. Vi ökar trycket, till nya och moderna anläggningar. Det gangnar våra hyresgäster som får en lägre kostnad, och vi får lättare att fylla vakanser. Vi på Catena är på gränsen till ”toknördiga” i det vi vill ha. Vi pratar hellre om framtid än här och nu, säger Gustaf Hermelin.
Hur mycket av det här är ett arv från Tribona?
– Det är både och, just det i Jönköping är ett gammalt Tribonahus. Men överlag har vi sålt mycket gammal industri, och jag tror att vi totalt har avyttrat för tre miljarder kronor de senaste två åren.
Berätta lite om geografin.
– Ja, det är ju så att det mesta av vårt gods som hanteras i våra anläggningar är sådant som ska till storstadsregionerna. Jönköping är egentligen ett utmärkt exempel, där når du alla regioner över en natt.
– Sedan, om det ska till Helsingfors och Oslo, kanske du måste mer uppåt i landet som Norrköping och Örebro.
Det märks att Gustaf Hermelin brinner för nya tiders logistik, och det går inte heller att runda det faktum att e-handeln har tagit rejäl fart.
– Tidigare har man hanterat stora godsvolymer. Nu ska man hantera det och styckegodset. Det är fler och fler stora sändningar tack vare e-handeln. Det som är sista steget, slutdistributionen till mottagarna, är väl där som det stretas mest. Den gamla tidens postkontor måste upprättas i någon form.
Givetvis ser han en framtid där det mesta automatiseras.
– I alla led i distributionskedjan kommer det vara automation, det är bara en tidsfråga. Samtliga aktörer kan sänka sina kostnader absurt mycket, säger Gustaf Hermelin.
