Titania köper fastigheten Byggmästaren 2 i Solna från Parkgates konkursbo. Köpeskillingen är 150 miljoner kronor. Tillträdet är planerat till 31 januari 2025. Att en ny ägare tar över från Oscar Engelberts bolag Parkgate tycks vara på tiden, om man frågar Martin Eliasson (S), byggnadsnämndens ordförande i Solna stad, då fastigheten har stått övergiven i fem år och som blivit en farlig plats i området.
Redan 2013 hade Solna stad planer på att riva den tidigare kontorsfastigheten, som idag består av fem plan med garage, lastkaj, en extern lagerlokal, före detta butikslokal, en bensinstation och p-platser. Bensinstationen är uthyrd till OKQ8 för cirka 500 000 kronor per år. Resterande del av byggnaden är vakanta då rivningen för att ge plats åt bostäder när detaljplanen vinner laga kraft. Planen är att bygga cirka 350 bostäder på och man beskriver att anledningen till att ärendet inte gått framåt sen dess att Parkgate köpte fastigheten är att bolagets ekonomiska trångmål. I och med det har detaljplanearbetet inte gått vidare från samrådskedet och byggnaden har tillåtits förfalla.
Detaljplanen beskriver en bebyggelse som syftar till att skapa en stadsmässig och modern miljö genom sluten kvartersform med bostäder runt en innergård samt lokaler i bottenvåningen mot Frösundaleden och Ankdammsgatan. Einar Janson, vd för Titania, menar att det här blir ett idealiskt Titania-projekt.
– Det är stökigt, trassligt och farligt. Platsen ser ut som hämtad ur en krigszon med en byggnad som är halvt sönderslagen inuti och utgör en säkerhetsrisk för hela området. Det finns också flera parter att rodda ihop för att få projektet på banan, bland andra Solna stad och den intilliggande bostadsrättsföreningen. Av just alla de här skälen är också den möjliga uppsidan enorm. Det är ett guldläge i Solna och vi går in på ett byggrättspris per kvadrat som är cirka 40 procent mot vad Alecta nyligen betalade till Besqab för en närliggande byggrätt.
Han menar vidare att den här projekt passar inte det stora flertalet.
– Man måste vara på plats även ledningsmässigt, spotta i nävarna och köra på och det passar oss perfekt. Vi har gjort resan med att förverkliga stökiga platsers potential tidigare och den ekonomiska uppsidan i detta är så många gånger större än i inprisade projekt där alla risker upplevs vara eliminerade. Finansiering för köpet finns också redan på plats genom en club-deal med för oss, välkända finansiärer, till fördelaktiga villkor med löptid upp till sex år och kommer under de första två åren inte ha någon påverkan på koncernens kassaflöden säger Einar Janson, vd på Titania.
Martin Eliasson (S), byggnadsnämndens ordförande i Solna stad, säger till Fastighetssverige att när projektet väl blir av så kommer det kommer innebära att en förfallen plats omvandlas till ett modernt, attraktivt bostadskvarter som både stärker stadsbilden och bidrar till fler bostäder i Solna.
– Det är en viktig utveckling för området och för de boende i närheten.
Hur ser du och byggnadsnämnden på att en ny aktör tar över Byggmästaren?
– Det är självklart bättre att fastigheten nu har en tydlig ägare istället för att ligga kvar i ett konkursbo. Titania har erfarenhet av komplexa projekt och jag bedömer att de har kraft att genomföra projektet, men det är viktigt att deras insats nu fokuserar på att skapa en trygg och säker miljö som grund för fortsatt arbete.
Med tanke på att Solna stad redan 2013 hade planer på att riva fastigheten och bygga ett nytt kvarter på platsen, vad skulle du säga har gjort att det dragit ut på tiden?
– Planarbetet har tyvärr försenats på grund av den tidigare ägarens ekonomiska svårigheter och konkurs, vilket gjort att processen stått still. Nu finns goda förutsättningar att komma vidare.
Hur snart vill ni se att det nya bostadskvarteret blir verklighet?
– Så snart som möjligt, men det första steget är att få ordning på fastigheten och säkerställa att den är trygg. Därefter finns goda möjligheter att fortsätta planarbetet för att skapa ett nytt, stadsmässigt kvarter.
Titania beskriver fastigheten som en trasslig historia och som en krigszon, men är det något särskilt som återstår för att detaljplanen ska kunna bli av enligt dig?
– Det är avgörande att platsen tas om hand på ett ansvarsfullt och säkert sätt. Jag instämmer i att fastighetens nuvarande skick är under all kritik – den ser förfärlig ut och utgör en tydlig oro för många närboende, vilket jag ofta får reaktioner på. En trygg och säker plats är nyckeln till att skapa förtroende och gå vidare med projektet. Med en trygg och säker plats ser jag inga större hinder för att gå vidare med detaljplanen och få projektet i mål.
