Joachim Kuylenstierna, som grundade Fastator och ledde företaget under åren 2016–2021, återinträdde som vd den 20 augusti.
– Kvartalet ser ut som förväntat, med fler försäljningar än köp och fler nedskrivningar än uppskrivningar. För oss handlar mycket just nu om att framtidssäkra bolagets finanser och portfölj för att kunna fortsätta växa med kvalitet. Våra utestående obligationslån har förlängts med i snitt två år, vilket måste anses som bra i dessa tider. Återstående löptid är i snitt tre år. Den fasta kontanta räntesatsen har halverats till fem procent, vilket halverar våra utgifter jämfört med tidigare. Under Q3 har vi också sålt obelånade tillgångar för 677 miljoner kronor. Det är glädjande att se att försäljningspriserna följer tillgångarnas bokförda värden – det är ett kvitto från marknaden på att vår portfölj håller hög kvalitet, säger Joachim Kuylenstierna i vd-ordet till rapporten.
– De senaste månaderna har visat prov på en av Fastators främsta styrkor: snabbhet. Hastighet är en faktor som inte ska underskattas i ett tuffare konjunkturläge. Korta beslutsvägar och ledtider, och en flexibel finansierings- och exitmodell, gör att Fastator snabbt kan gå från analys till handling och tillvarata möjligheter när de dyker upp, vare sig det handlar om förvärv, avyttringar eller omförhandlingar. Det är bra för aktieägarna.
Under perioden avyttrade Fastator delar av sitt aktieinnehav i Företagsparken och reglerade i samband med detta ett borgensåtagande. Fastator kommer efter genomförd affär äga 25 procent av Företagsparken som har en balansomslutning om 6,2 miljarder kronor.
– De insatser vi gjort under Q3 och perioden därefter ger oss utrymme att bygga vidare på de innehav där vi ser störst potential. Företagsparken ska fortsätta växa, likaså NPM Group med sina 300 anställda. Point Properties har nått nästa fas och står i startgroparna att börja bygga på flera orter där man har pågående fastighetsprojekt, säger Joachim Kuylenstierna.
Koncernens likvida medel per balansdagen uppgår till 34,7 miljoner kronor, vilket gjort att företagsledningen och styrelsen tittar på ytterligare åtgärder, som till esempel avyttring av finansiella och materiella tillgångar, för att hantera räntebetalningar på sina obligationslån innan årsskiftet.
– Parallellt ska vi fortsätta att minska skuldsättningen i Fastator och optimera portföljen genom att avyttra vissa tillgångar. Vilka det blir och när återkommer vi till längre fram, säger Joachim Kuylenstierna och fortsätter:
– Det finns alltid affärer att göra, oavsett konjunkturläge. Det handlar bara om att se dem och att kunna ställa om för att möta möjligheterna, idag och i framtiden, och det är just det vi gör nu. Det vi bygger är långsiktigt. Fastator kommer att leverera på nytt, det lovar jag.
Nyckeltal januari–september 2023:
• Omsättningen under perioden uppgår till 360,7 MSEK (481,2).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag
uppgår till -60,4 MSEK (103,9).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till
-140,9 MSEK (-36,6), där resultat från noterade innehav utgör
-126,1 MSEK (-256,9).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
uppgår till -356,5 MSEK (-134,6).
• Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastigheter i
dotterbolag uppgår per 30 september 2023 till 1 850,9 MSEK (1
704,2). Ökningen hänför sig till Fastators förvärv av det tidigare
Joint Venturebolaget GenovaFastator, ägare av en förvaltningsfastighet i Nacka.
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår
per 30 september 2023 till 1 683,0 MSEK (2 017,3), varav 668,1
MSEK (-) klassificerats som Tillgångar som innehas för försäljning (not 3). Förändringen sedan 31 december 2022 hänför
sig till orealiserade värdeförändringar samt att det tidigare Joint
Venturebolaget GenovaFastator förvärvats och utgör ett helägt
dotterbolag från och med den 30 juni 2023.
• Räntebärande skulder uppgår per 30 september 2023 till
2 570,7 MSEK (2 509,6).
• Tillgångar som innehas till försäljning uppgår till 869,8 MSEK (-)
och skulder direkt associerade med tillgångar som innehas till
försäljning uppgår till 195,6 MSEK (-).
• Substansvärdet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår
per 30 september 2023 till 1 431,8 MSEK (1 800,1).
