I en nyligen genomförd enkät frågade Sveafastigheter sina hyresgäster vilka arkitektoniska kvaliteter som är viktigast när det gäller val av bostad. I smakdebatter om arkitektur handlar det ofta om hur fasaden ska se ut – men för de boende är det andra saker som betyder något.
Tre faktorer framstår som viktigast i svaren på enkäten som Sveafastigheter låtit göra: att hyran är rimlig (26 procent), en bra planlösning (21 procent) och att området är trevligt (20 procent). Att huset är fint, det vill säga har en fin fasad, kommer först på sjätte plats (5 procent).
– Vi i bostadsbranschen har ett ansvar att bygga bostäder med rimliga hyror och samtidigt skapa livsmiljöer som är vackra och står sig över tid. Det är hela tiden en avvägning mellan flera aspekter. Vad som är viktigast att prioritera skiljer sig från plats till plats och person till person, säger Rebecca Rubin, chef för social hållbarhet och affärsutvecklare, Sveafastigheter.
Enkäten talar trots allt sitt tydliga språk: fasaden är mindre viktig. Ändå är det ofta den som bolagen gillar att hålla efter. Har ni som fastighetsbolag prioriterat fel tidigare?
– Enkäten visar att ett enkelsidigt fokus på fasad inte kommer skapa bostadshus som erbjuder de kvaliteter som efterfrågas bland våra hyresgäster. Det innebär dock inte att fasaderna inte är viktiga, men fasaderna är inte det enda viktiga. De behöver hållas efter, både för att de är byggnadernas skalskydd och för att de är det offentliga rummets väggar. En väl om omhändertagen fasad ger en positiv signal om att vi bryr oss.
Avgörande för respondenternas flytt till sin nuvarande bostad var framförallt att lägenheten var tillgänglig (34 procent) följt av att området är trevligt (20 procent) och på tredjeplats att lägenheten har en bra planlösning (13 procent). Att huset är fint fick där endast två procent av rösterna.
När frågan ställs om arkitektoniska kvaliteter utan att ta hänsyn till hyra, tillgänglighet och området, kommer dock fasaden högre upp på listan. Frågan “Vad är viktigast för att du ska tycka om ett hus och vilja bo där” ger följande resultat: 1. Planlösningen (44 procent), 2. Fasaden (25 procent), 3. Rumsliga kvaliteter (13 procent), 4. Material och detaljer (10 procent) och 5. Bostadsgårdens utformning (8 procent).
Många nämner planlösning som viktig, men vad finns det för konkreta åtgärder man kan sätta in för att göra om en planlösning? Det måste väl vara ganska svårjobbat?
– Stämmer, det är utmanande att göra större förändringar i lägenheternas planlösning. Störst möjlighet att hitta en planlösning som passar just dig och ditt vardagsliv är vid val av bostad. Därför fortsätter vi att bygga bostadshus med fler olika lägenhetsstorlekar och planlösningar som ger möjlighet att få tillgång till många olika kvaliteter i samma hus och område, säger Rebecca Rubin.
Det sammanvägda resultatet visar att fasaden har liten betydelse, åtminstone när det gäller val av bostad och trivsel i nuvarande bostad. Fasaden väljs som viktigast av en fjärdedel av respondenterna först när valen endast gäller arkitektoniska kvaliteter.
Vad kommer enkätsvaren att leda till konkret för er del? Vad förändrar ni nu?
– Dels kommer vi fortsätta att prata arkitektur med våra hyresgäster, dels kommer det leda till mer handfasta lösningar vid nyproduktion och större renoveringar. Vi tar bland annat med oss att vi om möjligt ska erbjuda balkonger, prioritera entréernas gestaltning, skapa större yta med klinker eller sten i hallen, erbjuda stora garderober eller förråd i lägenheten som kan få fler olika användningsområden samt att vi måste fortsätta arbeta med platsens unika kvaliteter för att få till ”fantastiskhet” i vardagen, så som ett stort fönster mot en vacker vy, extra takhöjd i lägenheten vid sadeltak eller kanske en gemensam odling på gården, säger Rebecca Rubin.
Fakta om rapporten:
* Undersökning genomförd juni 2023 bland hyresgäster boendes i fem av Sveafastigheters hus.
* 134 enkätsvar.
* 15 uppföljande intervjuer.
* Rapportförfattare och intervjuare: Malin Zimm, arkitekt och skribent.
