Citymark Analys har tagit fram detaljerad statistik över olika delar av kontorsmarknaden i Uppsala och Malmö, både vad gäller utvecklingen under 2022 och det som komma skall de närmaste åren.
I två artiklar kommer Fastighetssverige att presentera siffrorna för två av landets större kontorsmarknader, och först ut idag är Uppsala följt av Malmö på onsdag.
Uppsala totalt
Vakansgrad: 8 procent (58 500 kvm)
Förändring senaste halvåret: + 4150 kvm
Centrala Uppsala
Vakansgrad: 8,7 procent (34 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: – 550 kvm
Uppsala Ytterområde
Vakansgrad: 7,3 procent (25 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: +3 600 kvm
Hyresutvecklingen i Uppsala under 2021 jämfört med 2022 (nominell kallhyra, glidande medelvärde)
Centrala Uppsala
2021: 2 650 kr/kvm
2022: 2 790 kr/kvm
Uppsala Ytterområde
2021: 1 530 kr/kvm
2022: 1 660 kr/kvm
Kommande utbud från 1 januari 2023
Under 2023 kommer det tillkomma 15 200 kvadratmeter ny kontorsyta i Uppsala. Under 2024 rör det sig om 5000 kvm och 2025-2026 tillkommer det 200 kvadratmeter enligt Citymarks siffror. Det bör tilläggas att det är många projekt på gång men som ännu inte kan tillräknas kommande utbud då planerad byggstart är från 2025 och framåt.
Tillskottet är fördelat som följande i de olika distrikten under de kommande åren:
Centrala Uppsala
2023: 11 000 kvm
2024: 5 000 kvm
Uppsala Ytterområde
2023: 4 000 kvm
Citymarks sammanfattning av Uppsalas kontorsmarknad är att det är en låg vakansminskning i Centrala Uppsala och en större vakansökning i Ytterområdet, att det väntar stora volymer i kommande utbud och låg aktivitet på omsättningen sett mot tidigare år. De har också noterat en minskad medelhyra 2022 jämfört med 2021 och en minskad topphyra i Ytterområdet. Det har fram till oktober i år varit en stor minskning i tecknade avtal i Ytterområdet.
Imorgon presenterar Fastighetssverige siffrorna för Malmös kontorsmarknad.
