Flexibilitet är ledordet när Hufvudstaden inleder arbetet med sitt största projekt hittills under 2000-talet – kvarteret Johanna inom centralt belägna området Vallgraven i Göteborg. För Fastighetssverige berättar Fredrik Ottosson, chef för affärsområde Göteborg på Hufvudstaden, om satsningens betydelse för bolaget och staden, vad man hoppas fylla lokalerna med och hur man anpassar sig till en förändrad centrumhandel.
Kvarteret Johanna ligger mellan Fredsgatan, Södra Hamngatan, Drottninggatan och Östra Larmgatan i centrala Göteborg och består idag av fyra befintliga byggnader samt en obebyggd tomt. Hufvudstaden kommer att bygga vidare på kvarterets särprägel där arkitektur från olika tidsepoker möts vilket bidrar till att ge gatorna karaktär. När projektet står klart runt 2025/2026 kommer kvarteret inrymma 44 000 kvadratmeter (BTA), varav 22 000 kvadratmeter helt nybyggda ytor.
Bolaget kommer att investera runt två miljarder kronor i projektet vilka gör det till Hufvudstadens största projekt under 2000-talet. Under hösten 2021 har förberedande arbeten som grundförstärkningar genomförts och nu under våren startar det stora projektet som beräknas pågå fram till år 2025.
Hufvudstaden samarbetar bland annat med NCC som totalentreprenör och Forsen som står för byggledningen. Hufvudstadens chef för affärsområde Göteborg, Fredrik Ottosson, ser fram emot att förvandla en sådan central och historisk plats i Göteborg till en modern mötesplats:
– Det är alltid komplicerat att bygga i citykärnan och det blir naturligtvis alltid en viss påverkan på omgivningen med så här stora projekt, men vi har knutit till oss duktiga samarbetspartners och har ett gott samarbete med kommunen. Det här kommer att bli en gedigen produkt. Husen inom kvarteret byggs i tegel och natursten med stora och generösa ljusinsläpp och en arkitektur som står sig över tiden. Innehållet bygger vi för långsiktig flexibilitet och vi får till sammanhängande våningsplan på upp emot 5000 kvadratmeter. Lokalerna kommer att kunna innehålla moderna kontor, restauranger och caféer, butiker, co-working, service, gym med mera. Användningen är dock inte helt klar än och tanken är att den ska kunna växla med tiden, säger Fredrik Ottosson till Fastighetssverige.
Just flexibilitet har varit ledordet för Hufvudstaden när de arbetet fram ramarna och användningen för kvarteret Johanna. Under pandemin har centrumhandeln förändrats och Fredrik Ottosson betonar att Hufvudstaden tänker långsiktigt när det gäller projektet för att ha en attraktiv mix i utbudet till färdigställandet 2025.
– Eftersom vi jobbar långsiktigt tänker vi alltid på flexibilitet. Kvarteret har legat där i 400 år och ska nu stå redo för 100 år till. När inflyttningen sker 2025 till 2026 så det viktigaste är att ha den mest attraktiva mixen och vi vill skapa en modern, öppen och generös mötesplats. Sedan är det fantastiskt att kunna starta ett projekt i detta unika läge, det mest centrala kvarteret som ligger mitt i en historisk stadsmiljö. Det känns superkul att skapa en sådan produkt.
