35 procent av ledningspersonerna på Sveriges största fastighetsbolag tror på minskade försäljningspriser under det kommande året. Drygt en tredjedel tror också att marknadsvärdena kommer att minska. Det är en radikal skillnad mot för ett år sedan då två tredjedelar trodde att marknadsvärdena skulle öka under en kommande 12-månadersperiod.
Hela 54 procent tror att försäljningarna av fastigheter inom Sverige kommer att minska och ännu mer pessimistisk är man när det gäller försäljningar till utlandet, där 58 procent tror på en minskning.
Finansieringskostnaderna är fortsatt av stor vikt för fastighetsbolagens möjligheter att växa. Hälften av de intervjuade anger höjda finansieringskostnader/räntor som den enskilt största externa risken för bolaget.
Riksbankens styrränta kan enligt de intervjuade fastighetsbolagen höjas till 5,65 procent innan man får problem med lönsamheten. Reporäntan låg vid undersökningstillfället på 4,50 procent vilket bara lämnar 1,15 procentenheter innan fastighetsbolagen får problem. Förra året fanns ett utrymme på 2,03 procent, vilket nu ätits upp av räntehöjningar.
- Efter undersökningstillfället har reporäntan höjts med ytterligare 0,25 procent, så utrymmet har nu krympt ytterligare för fastighetsbolagen. Dessutom har bankerna blivit försiktigare med sin utlåning i takt med den stigande kreditoron, som vi sett exempel på de senaste dagarna. Det innebär att möjligheterna att finanseriera större fastighetsförvärv har försvårats, vilket i sig ställer större krav på egen finansiering, säger Peter Bodin, vd på Grant Thornton.
Fastighetsrapporten 2008 är genomförd av revisions- och konsultföretaget Grant Thornton tillsammans med tidningen Fastighetsnytt.
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.