Fabeges kvartalrapport för Q1 visade bland annat på ökade hyresintäkter och driftöverskott, men också på ökade räntekostnader, minskat förvaltningsresultat, negativ värdeutveckling i fastighetsportföljen samt en nettouthyrning som landar på -12 miljoner. Men Stefan Dahlbo, vd, och Åsa Bergström, vice vd, menar ändå att bolaget står starkt och stabilt.
– En procents ökning av marknadsräntan ger ju 120 miljoner i ökade räntekostnader på 12 månader. Men räntehöjningen idag är ju redan inprisad i marknadsräntan, men sedan beror allt också på hur marknaden tror att räntan ska höjas, säger Åsa Bergström som svar på frågan om hur Fabeges ränteutgifter på kort och lång sikt och Fabeges verksamhet och affärer påverkas av att räntan fortsätter höjas.
Fabege hade negativ nettouthyrning under Q1, hur bedömer ni uthyrningsmarknaden nu och framöver?
– Det är ändå mycket aktivitet just nu med många dialoger. Vi har en målsättning att nå en nettouthyrningsplus på 80 miljoner det här året och vi tror vi har goda möjligheter att nå målet. Just nu ser det kanske inte så positivt ut, med minus 12 miljoner i år när vi gick 8 miljoner plus förra året, men man måste komma ihåg att första kvartalet är alltid ett ”tyst kvartal”, förtydligar Åsa Bergtröm.
Stockholmsmarknaden generellt visade under första kvartalet relativt stabila hyresnivåer, men både omsättningen och vakanserna ökade. Större förändringar var Convendums inflyttning i Bocken 39, vilken gav ökad intäkt, medan Skatteverkets avflyttning från Nöten 4 den 31 mars 2022 innebar en stor negativ effekt.
– Vad gäller vakanser: omsättningen ökar igen och inom vissa områden ser vi ökande vakanser. I Stockholm ökar vakanserna mest i innerstaden, exklusive CBD, och i Söderort. Lokalmarknaden i innerstaden visar nu den högsta omsättningen på 10 år. Hyresgästerna söker sig till bättre produkter i bättre lägen och en del minskar sin förhyrda area, säger vd Stefan Dahlbo och fortsätter:
– När det gäller Nöten så har vi bra diskussioner, men det blir stora diskussioner när det gäller stora flyttar idag. Vi är beredda att hyra ut Nöten i mindre delar också, men det vi vill är att hyra ut en tredje till någon större, en tredjedel till flera mellanstora och den sista tredjedelen till diverse småaktörer. Netto skulle de 50 000 kvadratmetrarna generera över 100 miljoner i hyresintäkter.
I vd-ordet säger ni att ni är glada över Fabeges finansiella stabilitet och styrka. Hur länge kommer det att fortsätta vara stabilt och starkt om siffrorna fortsätter se ut så här?
– Vi har god marginaler. Det är det vi menar med stabilitet och styrka: vi tål mycket mer i nedskrivningar än så här. Sedan finns det ju en gräns, så klart, om marknaden fortsätter att bete sig så här. Till slut blir det naturligtvis tufft. Men vi tål mycket och vi har långt kvar innan vi är nere på miniminivå, säger Åsa Bergström.
Hur ser vägen framåt ut för Fabege nu? Ska ni utveckla verksamheten eller är det bra som det är?
– Vi har självklart stort fokus på uthyrning nu, vi vill och ska få fyllt våra vakanser. Vi jobbar stenhårt med dialog med våra gamla, trogna kunder och med våra potentiella nya. Vi har stärkt upp uthyrningsorganisationen för att se till att lösa de svårigheter vi haft. Vi vill vara – och är – ett bra alternativ, avslutar vice vd:n.
