Börsjätten hade inte fått slutbesked från kommunen för att omvandla en kontorslokal till skola – och åtgärden i Solna-fastigheten leder nu till att Fabege måste betala en mindre sanktionsavgift.
I februari 2021 lämnade Fabege in en ansökan om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning från kontor till skola under en period på fem år. Lokalerna är på 614 kvadratmeter och är belägna på plan två i bolagets fastighet Distansen 6 i Solna, en närbelägen fastighet till Ulriksdalsskolan.
Det tidsbegränsade bygglovet för ändrad användning av kontorslokaler till skolverksamhet beviljades den 9 februari 2021 och bolaget meddelades startbesked den 15 mars samma år, sedan genomfördes slutsamråd på fastigheten den 2 juli. Enligt en skrivelse från miljö- och byggnadsförvaltningen hölls det att ett telefonsamtal den 2 september 2021 mellan förvaltningens byggnadsinspektör och Fabege där det framkom att lokalen hade tagits i bruk för skolverksamhet utan att ett slutbesked hade meddelats. Samma dag som Fabege uppmärksammade sitt fel lämnades kvarstående handlingar in och efter det har ett beslut om slutbesked meddelats till bolaget.
Utifrån Fabeges förklaring till varför lokalen togs i bruk för den nya användningen utan att det fanns ett slutbesked framgår det i skrivelsen att slutlig dokumentation vad gäller ljud, tillgänglighet och brand inte lämnades in på grund av misstag, trots att de fanns färdiga. Att handlingarna inte lämnades in berodde på ett missförstånd mellan Fabeges projektledare och de konsulter som hade anlitats för att ta fram handlingarna.
På grund av sommarsemestern uppdagades inte misstaget förrän efter sommaren samtidigt som byggnaden hade hunnits tas i bruk den 2 juli 2021. Vid den tidpunkten var Fabege fortfarande av uppfattningen att alla handlingar var på plats och att slutbesked fanns, det framgår av miljö- och byggnadsförvaltningens skrivelse.
Fabege ska enligt skrivelsen betala en byggsanktionsavgift för att ha tagit den aktuella lokalen i bruk utan att det fanns ett slutbesked från kommunen. Avgiften beräknades först till 81 243 kronor, men efter en vidare bedömning har förvaltningen slagit fast att avgiften inte står i rimlig proportion till överträdelsen. Förvaltningen anser att det faktum att Fabege har uppmärksammat sitt fel och på eget initiativ sökt slutbesked samt att erforderliga byggregler har följts och slutbesked har meddelats är förmildrande.
”Sanktionsavgiften står därför inte i rimlig proportion till överträdelsen och nedsättning ska ske till hälften” skriver förvaltningen som därför sätter avgiften till 40 621,5 kronor.
