10 april var det ursprungliga datumet som Oscar Properties skulle ha publicerat sin årsredovisning, men ungefär en vecka innan det var dags meddelade bolaget att den skulle bli försenad till den 20 april. Sedan dess har redovisningen skjutits upp ytterligare fyra gånger, nu senast fredagen den 22 maj då det istället slutade med att bolagets hemsida låg nere i två dagar.
Beskedet som lämnades på fredagen var att årsredovisningen skulle presenteras tisdagen den 26 maj, men under gårdagen lös den med sin frånvaro – fram till 18-tiden på tisdagskvällen det vill säga. Då släppte Oscar Properties en preliminär årsredovisning som inte är godkänd och saknar revisorns kommentarer, men för att ändå kunna ge aktieägarna information om verksamhetsåret 2019 valde bolaget att offentliggöra den preliminära årsredovisningen på sin hemsida.
I ett tillhörande pressmeddelande förklarar Oscar Properties att man återigen senarelägger tidpunkten för avgivande av årsredovisningen och årsstämma. Det nya budet är att årsredovisningen kommer att avläggas senast den 9 juni – sjätte gången i ordningen som bolaget byter datum. Nytt datum för årsstämman är ännu inte bestämt, men årsstämman kommer att hållas senast den 30 juni 2020, står det i pressmeddelandet.
”Skälet till att slutlig och reviderad årsredovisning inte kan avlämnas i dag är att styrelse och revisorer inväntar kompletteringar i dokumentation och delbetalning av köpeskilling avseende uttalandet om going concern, som är en grundläggande förutsättning för redovisningen”, står det avslutningsvis.
Bolaget har i ett tidigare pressmeddelande förklarat de tidigare förseningarna med det exceptionella läget orsakat av coronapandemin och dess inverkan på bolagets arbete med årsredovisningen. Joakim Bornold, analytiker och sparekonom på Söderberg & Partners, tror dock att det bara är en del av toppen på det stora isberg som är Oscar Properties bekymmer.
– Bolaget är under stor, stor press och det är väldigt många frågetecken kring varför årsredovisningen inte kan släppas, och där har de även själva varit väldigt otydliga. Det är allt från teknikaliteter till coronapandemin till att hunden åt upp den på vägen till skolan och så vidare. Det är olika besked varje gång och då öppnar man upp för spekulation och funderingar.
Joakim Bornold har sina egna funderingar kring vad som kan ligga bakom att årsredovisningen dröjer:
– Det skulle kunna vara så att man helt enkelt inte får igenom den, att revisorn vägrar skriva på, där har bolaget haft problem tidigare. Det kan också vara redovisningstekniska problem, fast då borde man ha hunnit lösa det vid det här laget. Det kan också vara något bokföringstekniskt som kan ha att göra med deras förhållande till finansiärer.
– Bolaget kämpar för sin överlevnad och känslan är lite att det kanske helt enkelt inte finns någon ork kvar. Det känns väldigt uppgivet efter att de kämpat så länge. Det är så jag tolkar det, att man litegrann gett upp.
Utöver årsredovisningen har bolaget en rad andra problem som man brottas med, oftast av finansiell karaktär. Under sista kvartalet 2019 sålde man noll bostäder och förlorade prestigebygget Gasklockan när Stockholms stad hävde avtalet. Staden ska strax inleda en ny markanvisningstävling för projektet som alltså är helt förlorat för Oscar Properties, trots att bolaget har kvar Gasklockan under kommande projekt på hemsidan.
– I Gasklockan-projektet ligger även en pant till obligationsinnehavarna som måste betalas, och det finns ingen chans att de kommer få tillbaka det projektet. Men det hade man nog behövt, för marknaden hade räknat med en rejäl tillgång i kassaflöde från Gasklockan som nu är borta, och om man tänker sig att de ska kunna hitta andra projekt som ersätter det bortfallet ser jag det som helt osannolikt, säger Joakim Bornold.
Utöver detta brottas Oscar Properties med allt från stora bekymmer som problem med vattenläckor i höghuset Innovationen till mindre saker som att hemsidan var släckt senaste gången de hade för avsikt att lämna årsredovisningen. För Joakim Bornold visar allt detta sammantaget på ett bolag med stora problem och hans känsla är att de inte reder ut situationen.
– Det räcker inte längre att försöka skapa någon fiktiv vinst genom att skriva upp värdet på projekt, det kommer inte att fungera. Det som krävs för att marknaden ska se positivt på Oscar Properties igen är att kassaflödet kommer igång, man behöver sälja lägenheter för det är det som är hela affärsidén. Det är det enda som kan rädda dem, att man får in cash på det sättet. Men då kommer vi till bekymret med en bostadsmarknad som går emot dem just nu, för vem vill signa upp sig på ett pris och en lägenhet som står färdig om två år? Om marknaden då dessutom har sjunkit 20 procent, som till exempel Swedbanks senaste prognos visade var möjligt, är det ännu svårare.
– Sedan kan man inte bortse från det faktum att Oscar Properties som varumärke förstås är långt ifrån vad de än gång var, förtroendet är lågt och det luktar inte direkt lyx om bolaget längre.
På frågan om vilket framtida öde som väntar Oscar Properties, om det i värsta fall blir rekonstruktion eller direkt till konkurs, får Joakim Bornold ta en konstpaus och värpa en stund på svaret innan han kläcker fram:
– Rekonstruktion skulle kanske kunna vara en möjlighet, men eftersom det handlar om så stora skulder tror jag ändå att det är mer sannolikt med en konkurs, där man helt enkelt försöker sälja det som kan finnas kvar.
Fastighetssverige har sökt Oscar Properties för en kommentar men utan framgång.
