Fastighetssverige har fått en exklusiv intervju med två företrädare för Nuveen Real Estate, en av världens största fastighetsförvaltare och investerare. Den europeiska fastighetschefen Randy Giraldo berättar om investerarens strategi på marknaden och det stora fokuset det kommande decenniet, medan den nordiska transaktionschefen Oscar Maltesen kommenterar synen på svenska fastigheter, de mest intressanta segmenten och prisjusteringen de väntar på.
Den här veckan är företrädare för Nuveen på en nordisk turné tillsammans med kapitalförvaltarna Arcmont och Churchill där de pratar om investeringar i alternative credit. De var på plats i Stockholm under tisdagen, Helsingfors under onsdagen och avslutade i Köpenhamn i torsdags.
I tisdags fick Fastighetssverige möjlighet till en exklusiv intervju med Nuveens europeiska fastighetschef Randy Giraldo och den nordiska transaktionschefen Oscar Maltesen.
Givet svårigheterna på den svenska fastighetsmarknaden har en global investerare som Nuveen självklart blickarna mot den svenska marknaden där många aktörer behöver sälja tillgångar, och Randy Giraldo berättar att det finns i synnerhet ett segment som är av stort intresse framöver:
– Generellt sett är det ett mer nödställt läge inom bostadssegmentet i Sverige just nu, det är så vi tolkar situationen. Vi ser att vi kommer investera i det segmentet de kommande åren och vi gillar även self storage och är redan verksamma inom logistik och tittar efter fler förvärvsmöjligheter där, säger han till Fastighetssverige.
Att den svenska marknaden straffats hårdare än i princip alla andra europeiska fastighetsmarknader tillskriver Oscar Maltesen flera olika orsaker, men han anser också att det finns likviditet på marknaden som gör den intressant för investerare:
– Den noterade sektorn är mycket större i Sverige än i övriga Norden och det leder också till en större uppmärksamhet och volatilitet när det blir skakigt. Med tanke på den investeringstakten som bolagen hade framför allt under 2021 och med den korta räntebindningen så har de påverkats mer än andra. Men jag skulle säga att det fortfarande finns likviditet inom marknaden, stora fonder har rest kapital för ändamålet att förvärva fastigheter och den här situationen som uppstått ger många möjligheter för investerare. Historiskt sett har vi på Nuveen kämpat mot bostadsutvecklare inom bostadssegmentet på marknaden och den här situationen ger oss nu en möjlighet att utveckla intresset, så vi följer volatiliteten noga.
Ett farthinder på vägen är alltjämt prisbilden och därför är Nuveen fortfarande lite avvaktande berättar Randy Giraldo:
– Det handlar fortfarande lite om prisjustering på marknaden för de flesta fastighetsslagen, därför ser man en brist på affärer. Det finns finansiering, men vi tror detta är en process som får ta ett litet tag till och vi tror att 2024 och 2025 blir intressanta år att investera. Jag tror att alla former av bostadsinvesteringar kommer att öka när marknaden når en nivå i prissättningen, för efterfrågan finns där så att hyran kan växa. Det är inom bostäder som vi ser att vi kan växa mest de närmaste fem till tio åren.
Oscar Maltesen fyller i:
– Det är samma för den nordiska strategin, vi gillar bostäder i hela Norden, och self storage kommer fylla mycket av vår tid också samtidigt som bostäder kommer fylla mer av intresset de närmaste åren.
Nuveen är redan aktiva på bostadssidan i flera andra nordiska länder, framför allt gäller det Danmark där man just nu bygger en bostadsportfölj i den stora Köpenhamnsregionen och där man kommer att fortsätta fokusera en del de kommande åren med studentbostäder och single family-hus.
– Det finns fördelar med skuldsättningen på den danska marknaden som har lett till mindre volatilitet, och vi gillar befolkningstillväxten där också. Vi ser även många intressanta case i Finland där euron som valuta hjälper, vi ser också att Helsingfors bostadsmarknad är bra och vi utforskar affärer där också, säger Oscar Maltesen.
Vilka typer av affärer anser ni ger bäst direktavkastning för tillfället?
– Det är mycket volatilitet när det gäller prissättningen och det är länge sedan man såg transaktioner på den låga änden, men vi tror att 4-4,5 blir yielden i huvudstäderna på bostäder. När vi ser påtvingade försäljningar så finns det avkastning på åtta procent, så det är svårt att säga vart det landar. Men givet det torra krutet som finns på marknaden så tror jag vi får mer svar kring detta närmare slutet av året, jag tror att investerare kommer bli mer aktiva mot slutet av året, säger Oscar Maltesen.
