Ett lyft för Peabs samhällsfastigheter

Det sprakar i komradion när kranföraren Kalle kommunicerar med yrkesarbetarna på marken. Med centimeterprecision lyfts det prefabricerade byggelementet som väger tio ton på plats.

– Det här är bara ett av hundratals lyft som vi kommer göra innan projektet är färdigt, säger Roger Stiernberg, platschef, Peab.

När byggelementet väl är på plats blir det en liten pusselbit i hela projektet. Villa Primus är ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen i Stockholm som Peab både utvecklar och bygger. Det kommer omfatta 160 platser samt ett LSS-boende med 6 platser. Ursprungligen var det tänkt att bli en bostadsrättsförening. Men marknadsläget gjorde att man fick tänka om.

– Det stora behovet av äldreboenden och den vikande konjunkturen för bostäder gjorde att vi tillsammans med Stockholms stad hade en ganska lång dialog . När vi väl kom fram till att ändra inriktning blev det ett väldigt fint projekt, säger Anna Nygren Berg.

Marknaden för samhällfastigheter i stort har fått en allt större betydelse för många byggbolag när bostadsbyggandet visat en svag utveckling de senaste åren.  Och trenden verkar fortsätta.

– Vi ser en stark marknad för samhällsfastigheter men den demografiska utvecklingen har påverkat sektorn något. Behovet av skolor och förskolor har minskat men det behövs mer äldrebostäder. Det avspeglar sig direkt i vilka fastigheter vi utvecklar. Vi är ganska snabb i omställningen när vi ser att marknaden förändras och vi är där affärerna finns. Även friskvårdsanläggningar går väldigt starkt just nu, som fotbollshallar, multihallar och badhus, säger hon.

Många kommuner har under lång tid prioriterat ner att bygga den här typen av anläggningar eftersom det är ganska kostsamt. Inte minst när det gäller badhus. Men nu går det inte vänta längre. Inom de kommande fem åren räknar man med att det behöver byggas närmare 40 nya anläggningar.

– Det är väldigt många gamla badhus som behöver byggas om men det finns också ett stort behov av nybyggnad.

Affärsområdet för samhällsfastigheter inom Peab är en ganska liten med tajt organisation. Anna Nygren Berg är sedan årsskiftet ansvarig för utvecklingen i hela Sverige.

– Vi är en slimmad grupp men vi har väldigt mycket kompetens inom Peab som jobbar med den här typen av projekt. Sammantaget har vi en stark organisation. Just nu har vi ett tiotal projekt. Det är mest äldreboenden och äldrebostäder, säger hon.

Villa Primus uppförs på en lite bortglömd plats på Lilla Essinge i Stockholm. Avskärmat av Essingeleden och Mälarens vatten har området tidigare dominerat av industribyggnader. Nu har alla gamla byggnader rivits för att ge plats för ett helt nytt område med en blandning av bostäder, kontor och samhällsfastigheter.

Peabs projekt ligger precis intill Essingeleden vilket innebär speciella förutsättningar för utformningen. Man har bland annat varit tvungna att ta hänsyn till explosionsrisken på motorvägen när man projekterat fasaden. En anledning till att byggelementet är så tunga är att de består av en hel sandwichkonstruktion där fasaden ingår redan vid monteringen.

– Det är inte det vanligaste som vi jobbar med men det beror lite på vad kunden vill ha och förutsättningarna på platsen. Det viktiga när vi lyfter ett element är att man har koll på vindarna och att man kommunicerar mellan kranarna på platsen så de inte krockar med varandra, säger Roger Stiernberg.

När kranföraren sänkt ner byggelementet finjusterar yrkesarbetarna placeringen med hjälp av spett och ställningar innan det är dags för nästa lyft.

Text: Samuel Karlsson