Atrium Ljungberg gör klart med en megauthyrning när Ericsson lämnar Kista för 58 000 kvadratmeter i Hagastaden. Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg, berättar för Fastighetssverige om arbetet med att få avtalet på plats och planen för uppförandet att fastigheterna, betydelsen för Atrium Ljungberg och om Hagastadens roll på Stockholms kontorsmarknad i framtiden.
Det var inte vilken uthyrning som helst som presenterades av Atrium Ljungberg under måndagen. Det 15-åriga avtalet med telekomjätten Ericsson utgör den största kontorsaffären i Sverige till dags dato.
– Det känns förstås väldigt bra, säger Annica Ånäs. Det här är en affär som både i storlek och innehåll bekräftar vår långsiktiga strategi. Samtidigt är det inte bara en enskild affär – det är ett kvitto på att det vi utvecklar i våra stadsdelar efterfrågas av ledande bolag som vill växa, attrahera kompetens och verka i ett starkt sammanhang.
Vad betyder den här uthyrningen för Atrium Ljungberg?
– Det här är en mycket viktig affär för oss. Den är rekordstor finansiellt och innebär samtidigt att vi möjliggör tre viktiga projektstarter och säkrar hyresintäkterna i samtliga nuvarande projekt vi har i Hagastaden. Men kanske ännu viktigare är att den bekräftar vår förmåga att utveckla stadsdelar där stora och kunskapsintensiva företag väljer att etablera sig.
Projektet omfattar uppförande av tre framträdande byggnader med en uthyrbar area om 59 000 kvadratmeter, varav Ericsson tecknat avtal om 58 000 kvadratmeter. Den kontrakterade hyran, inklusive tillägg, uppgår till 360 miljoner kronor per år, 2026 års hyresnivå. Den bedömda ekonomiska uthyrningsgraden uppgår därmed till 96 procent. Ericsson har en option att tilläggsförhyra 800 kvadratmeter samt möjlighet att frånträda 1 300 kvadratmeter.
Etableringen omfattar tre stora fastigheter i Hagastaden: Wave, Trinity och Corner of Ekeblad (även kallad Ekeblad). Fastigheterna utvecklas som delar av en sammanhållen kontorsmiljö, med korta avstånd, varierade arbetsmiljöer, service i vardagen, mötesplatser och stadsliv.
Atrium Ljungbergs totala investering uppgår till 6,2 miljarder kronor. Inflyttning planeras att ske etappvis mellan 2031 och 2033. Avtalen är villkorade av att markanvisningsavtal och exploateringsavtal tecknas före utgången av 2027. Nettouthyrningen kommer att redovisas när dessa villkor har uppfyllts.
Hur har arbetet varit att få alla delar på plats med ett så stort avtal?
– Det har varit ett omfattande arbete över lång tid, vi har haft en nära dialog med kunden under ungefär ett år. Den här typen av affär kräver att många delar fungerar samtidigt och ett nära samarbete mellan flera aktörer, däribland Stockholms stad som varit en möjliggörare för att det här viktiga bolaget blir kvar i Stockholm, säger Annica Ånäs.
Hur ser arbete och tidsplan ut för de fastigheter som ska uppföras?
– Planen är en etappvis inflyttning mellan 2031 och 2033, men tidsplanen bygger på att viktiga processer faller på plats, som markanvisning och exploateringsavtal. Arbetet framåt handlar nu om att driva dessa processer vidare tillsammans med Stockholms stad och övriga parter, parallellt med fortsatt projektering. Det är en komplex process, men också något vi är vana att hantera i projekt av den här storleken.
Avtalet är inte bara en milstolpe för Atrium Ljungberg som bolag utan blir även ett kvitto på Hagastadens attraktionskraft. När området nu tar nya kliv med Ericsson som draglok är det mot en status som ett av Stockholms mest attraktiva kontorslägen.
Vad betyder det för Hagastaden som område att ha Ericsson på så stora ytor?
– Ericsson tillför både tyngd och ett tydligt innehåll till området som innovationsmiljö och huvudkontorsläge. Samtidigt bidrar etableringen till att stärka Hagastaden som en levande stadsdel där arbetsplatser, service och stadsliv hänger ihop – vilket i sin tur gör området mer attraktivt för både fler företag och människor, säger Annica Ånäs.
Vilken position ser ni Hagastaden ha på Stockholms kontorsmarknad framöver?
– Vi ser Hagastaden som ett av Stockholms mest attraktiva och konkurrenskraftiga kontorslägen framåt. Affären visar att efterfrågan är stark på moderna, högkvalitativa kontor i urbana lägen där det finns ett tydligt sammanhang och god tillgång till service och kommunikationer. I en marknad som är mer selektiv blir det just den typen av miljöer som sticker ut – och där har Hagastaden en väldigt stark position.
