AMF Fastigheters vd, Thomas Erséus, har tidigare sagt, när det gäller kontorens framtida roll, att samverkan mellan olika aktörer kommer att bli allt viktigare och att man därför inte kan skapa kontorsplatser som fyller enbart en typ av syfte. Man kan till exempel behöva flytta ner vissa funktioner till bottenplanet i fastigheten. Tycker han att det blivit så mer nu och ser det ut att dra ännu mer åt det hållet under nästa år?
– Det är en pågående trend som vi säkerligen kommer se fortsättningsvis. Att samnyttja och dela ytor är delvis en fråga om hållbarhet, men det skapar också förutsättningar för intressanta och ibland oväntade möten mellan människor och verksamheter, svarar Thomas Erséus.
– Ett sätt för oss att utforska detta vidare är genom vår flytt in i mötes- och handelsplatsen Mood. Genom att öppna upp våra ytor mot handelsplatsen flyttar vi närmare staden och skapar en mer tillgänglig arbetsplats för såväl våra medarbetare som våra kunder. Här vill vi testa oss fram och utforska arbetsplatsens olika beståndsdelar och hur vi kan utvecklas genom att öppna upp och vara en del av stadsrummet på ett annat sätt än tidigare.
”Talangattraktion” och ”kluster” har du också pratadt om; att likar söker likar och vill vara i samma områden som branschen i övrigt. Hur ser utvecklingen det senaste halvåret ut där och in i nästa år?
– Vi ser två perspektiv inom klusterbildandet: Det vanligaste nu är branscher som förenas i ett område. Det ser vi bland annat i Stockholmsverken där flera framstående spelbolag har samlats. Men vi ser också att man börjar närma sig genom mer oväntade möten, olika branscher som enas runt gemensamma frågor och utmaningar. Innovation som kommer längre av att man möter kompetenser som man inte visste att man behövde. En sådan plats är Elements på Jakobsbergsgatan 24 som lanserades under året – tillsammans med serieentreprenörerna Ola Ahlvarsson och Patrick Mesterton skapar vi en plats där företag kan mötas i innovationskluster och utifrån framtidens viktigaste frågor driva utveckling längre och snabbare.
Tycker du att det verkar som att hybridarbetena minskar, kommer att minska eller öka? Och vad får det för effekt på er som stor kontorsägare?
– Hybridmöten fortsätter. Idag har vi möjligheten att vara rörliga och mer flexibla. Det möjliggör möten som annars inte hade blivit av. Det kräver dock att kontoret kan möta dessa behov med ytor och teknik. Precis som vi lärt oss fördelarna av hybridarbete har vi också förstått utmaningarna och dess begränsningar. I vissa möten behöver vi ses och prata IRL, det fysiska mötet går inte att slå.
Fastigheter med kontor och boende i symbios och 3D-bildade fastigheter har varit en spaning tidigare; åt vilket håll pekar den trenden, som du ser det?
– Idén om 15-minutersstaden blir alltmer central. Det handlar om ett skifte i utformningen av våra städer bland annat baserat på klimatomställning och social hållbarhet. Utbildning, kontor, boende, kultur, handel, träning med mera behöver finnas nära invånarna. I en utpräglad blandstad kommer därför både behoven och förutsättningar för 3-D bildningar att öka. Det skapar också liv och dynamik i staden. Med det sagt tror jag inte att kontor och bostäder alltid måste vara i samma byggnad, men däremot gärna samma kvarter.
Till sist undrar jag om du har någon stor trendspaning vad gäller kontor, något som ni på AMF tror kommer att bli nästa stora ”grej”?
– Vi är många på väg åt samma håll och AMF kommer som sagt flytta över till Mood och ”labba” oss in i framtiden. Något som går hand i hand med det, och som också blir en del i vårt nya stora stadsutvecklingsprojekt i Marievik, är att utforska hur gränserna mellan privatliv och arbetsliv suddas ut. Det handlar om vårt behov av att ta pauser från arbetet för att tanka energi genom träning eller fritidsaktiviteter.
