Ingen Ryk ytan eld, ingen försäljning utan förvärv – entreprenören Conny Ryk såg till att jobba ordentligt under måndagen för att slutföra två stora affärer som stakar ut en ny framtid för hans växande Ryk Group. För Fastighetssverige berättar han mer detaljer om affärerna och vad han har för ambition med sitt nya minoritetsägande i snabbväxande Stenhus.
Entreprenören Conny Ryk hade ett intensivt dygn på marknaden under måndagen med både förvärv av mark och försäljning av en portfölj med sju fastigheter till Stenhus Fastigheter.
– Ja, det blev verkligen en intensiv dag med två affärer på samma gång. Det var lite roligt att de båda affärerna sammanföll men det var inget som var planerat, säger Conny Ryk till Fastighetssverige.
Innan han får gå in mer i detalj om de båda affärerna kan det vara på sin plats med en liten genomgång kring hur aktiviteten såg ut på marknaden under måndagen. Förvärvet handlar om att Ryk Estate, som ingår i Ryk Group, köper 43 000 kvadratmeter kvartersmark i ett logistik- och verksamhetsområde i Rosersberg, strax söder om Arlanda, av Rosenqvist Fastigheter.
Försäljningen i sin tur handlar om att en fastighetsportfölj bestående av sju fastigheter, två tomträtter och ett arrende i Stockholm och Göteborg med ett sammanlagt värde om 496 miljoner kronor avyttras till Stenhus Fastigheter. Köparen delbetalar med 7 692 308 nyemitterade aktier till en teckningskurs om 13,00 kr per aktie (aktier för 100 miljoner kronor).
– Hela affären med Stenhus bygger på att jag får bli en stor minoritetsägare i bolaget och de är en fortsatt bra förvaltare av en fin portfölj som vi byggt upp under tre år. Nu passar det bra att avyttra den samtidigt som vi bygger en ny portfölj i Rosersberg via den andra affären, säger Conny Ryk.
Genom nyemissionen blir Ryk Group den fjärde största ägaren i Stenhus med ett innehav motsvarande cirka 5,58 procent av röster och kapital.
– Stenhus har precis samma inriktning som jag själv och den typen av fastigheter som jag tror på, det är ett Ryk Estate i större skala kan man säga och hyresgästmässigt passar detta som handen i handsken. Jag lockas också av den tillväxtplanen de har efter att de blev noterade. De har inte hunnit bli för stora än och då får jag möjlighet att vara med och delvis påverka och vara med i det bygget som de påbörjat, jag blir en relativt stor minoritetsägare, säger Conny Ryk.
Stenhus största ägare är i nuläget Sterner Stenhus Holding med 53,6 procent av aktierna, följt av Balder med 19,2 procent.
– Det är kul att komma in i det sammanhanget med andra starka och erfarna ägare, samtidigt som jag och Elias (Georgiadis, Stenhus vd reds:anm) har många gemensamma nämnare. Vi kommer båda från byggbranschen sedan tidigare, vi gick ut skolan ungefär samtidigt och har varit entreprenörer länge. Vi har väldigt lika bakgrund så det är en väldigt bra matchning oss emellan och ingen slump att det blev så här om man säger så.
När det gäller måndagens andra affär, logistikförvärvet i Rosersberg, ser Conny Ryk stor potential och samarbetssynergier med säljaren Rosenqvists Fastigheter:
– Rosenqvist Fastigheter gjorde en affär med Kilenkrysset för en vecka sedan där de köpte all mark på platsen, nu köper vi hälften av den marken och tillsammans ska vi utveckla det här området som man kan kalla för ”tårtbiten”, säger Conny Ryk och fortsätter.
– Området ligger precis mellan motorvägen och spåret, ett område som är planlagt med fint skyltläge. Så det blir ett unikt läge och ett eget område inom Rosersberg som det blir spännande att utveckla tillsammans.
På en av tomterna som ingår i förvärvet finns även möjlighet att bygga ett 70 meter högt hotell i framtiden, men det är inte troligt att det blir Ryk Estate som kommer göra det.
– Just hotelltomten är väl något som jag kommer sälja vidare ihop med en part som kan vara långsiktigt rätt för platsen, det blir nog lite längre fram i tiden när det finns rätt förutsättningar. De andra delarna av tomten har vi för avsikt att utveckla och skaffa hyresgäster till för att sedan förvalta. I samma område finns det redan ett par tomter sålda till andra aktörer och då blir det lite extra roliga fastigheter att bygga i anslutning till detta.
– Hela planen är att vi är två mindre bolag som tillsammans har möjlighet att vara lite unika och kundanpassade så vi har möjlighet att bli en bra part till våra kunder, säger Conny Ryk.
