Det norska fastighetsbolaget Entra, där Balder och Castellum är storägare, har nu sålt fastigheter för 2,3 miljarder kronor, lite mer än en tredjedel av försäljningsmålet på 5,5 till 6 miljarder kronor. I samband med presentationen av Q1-rapporten berättade vd:n Sonja Horn mer om hur avyttringsarbetet går på den utmanande transaktionsmarknaden och vakansgraden ökade under det första kvartalet.
Efter första kvartalets försäljning av en fastighet i Drammen för närmare 335 miljoner kronor har Entra nu passerat försäljningar värda över två miljarder kronor sedan man aviserade att man har att ett säljmål på 5,5 till 6 miljarder kronor. Det här målet kvarstår enligt Entras vd Sonja Horn som dock inte sticker under stolen med att den norska fastighetsjätten upplever samma utmanande transaktionsmarknad som alla andra fastighetsbolag i Norden:
– Vi siktar fortsatt på att sälja tillgångar för att stärka vår balansräkning, men totalt sett var det mycket låg aktivitet på marknaden under det första kvartalet, vi tror dock på bättre förutsättningar under andra halvan av året. Vi ser att internationella investerare är mer intresserade än tidigare. Vi planerar fortsatt att sälja såpass mycket att vi når det aviserade målet och vi är nu uppe i 2,3 miljarder samtidigt som vi har processer igång för att nå det målet. Även om det är svårare på transaktionsmarknaden än vanligt så är vi positiva till att vi ska klara av detta för att nå målet och vi ser intresse från olika delar av marknaden, vi har redan sett stor mix bland köpare för de tillgångar som vi sålt hittills.
– Så vi jobbar mot att nå målet, men vi kommer att omvärdera det målet om det behövs längre fram, säger Sonja Horn.
Ett annat tema vid presentationen var det faktum att Entras vakanser ökade under det första kvartalet, det är dock inte tal om några stora tapp utan bolaget har gått från en uthyrningsgrad på 96,5 procent ner till 96 procent. Sonja Horn förklarar vad som ligger bakom förändringen:
– När man har legat så högt som vi har gjort på uthyrningssidan är det svårt att komma högre, och att vakanserna ökar något nu beror på flera faktorer. Vi har bland annat tagit flera av våra byggnader till projektfasen och vi jobbar på att hyra ut ytorna på kortare kontrakt, det är då också tal om lägre kvalité i de här kontoren med kortare kontrakt så då är det svårare att hyra ut. Vi har köpt ut ett hyreskontrakt som påverkar vakansgraden och vi jobbar också med flera omförhandlingar, då blir det normalt att man tappar en del. Vi kommer attt färdigställa projekt i år och jag blir glad om de ligger över 96 procent vid färdigställande, men vi brukar ligga lite lägre än så. Men jag vill understryka att vi inte ser några marknadsrörelser som påverkar våra vakanser.
Sonja Horn berättar vidare att de kontorsrelaterade jobben har visat sig vara mer robusta i den nuvarande lågkonjunkturen, och i en viss recession väntar sig bolaget att de kontorsrelaterade jobben tar en paus snarare än att minska.
– Marknadshyran väntas växa med drygt 3,8 procent i år, förstås lägre än under 2022 då vi hade stor KPI-indexering. Vakanserna väntas öka något i Oslo, från fem procent idag till drygt sex procent under 2023. På kontorsmarknaden har vi märkt av särskilt tre starka trender:
Hybridkontor är här för att stanna, anställda är tillbaka på kontoret men de väntar sig större flexibilitet. Aktiviteten på arbetsplatsen har gått upp, särskilt i de större stadskärnorna men aktiviteten är fortfarande ungefär tio procent lägre än innan pandemin. I Oslo som helhet är aktiviteten 20 procent lägre, det är en dag mindre på kontoret helt enkelt. I centrum är aktiviteten dock något bättre än så medan det är sämre i områdena som ligger något utanför stadskärnorna.
