WP Carey, som förvärvade Scanias fastighet i Oskarshamn för drygt ett år sedan, har blickarna ständigt mot den nordiska marknaden. Det säger Arvi Luoma, bolagets transaktionschef:
– Vi fokuserar på att förvärva kommersiella fastigheter, gärna lite större, som är avgörande för hyresgästernas verksamhet – och då helst med långa hyresavtal.
Vad fann ni för nytta med fastigheten i Oskarshamn?
– Scania har funnits i Oskarshamn i 70 år och fastigheten är helt avgörande för anläggningens verksamhet. Investeringen uppfyllde våra kriterier: en stark hyresgäst finasiellt, en långsiktig tillgång för Scania och ett attraktivt, långsiktigt, hyresavtal.
Hur intressant är den nordiska marknaden?
– Vi är absolut intresserade av att expandera i Norden. I dag har vi kommersiella fastigheter till ett värde av 700 miljoner euro i Finland, Sverige och Norge. Vi har funnits i dessa länder i 15 år. Självklart är vi också intresserade av att förvärva i Danmark och på Island, om rätt projekt dyker upp.
Vad kännetecknar affärsklimatet i Norden?
– Effektiviteten framför allt. När parterna väl är överens, är det ganska enkelt att stänga transaktioner. Vi försöker hitta våra motsvarigheter när det kommer till hyresgäster och rådgivare; pragmatiska, effektiva och kommersiellt inriktade.
– Med det sagt skulle jag nog säga att särskilt Norge och Danmark, åtminstone historiskt sett, varit två ganska trångsynta marknader där det har handlats mest mellan lokala investerare och fonder. Men min bild är att det har förändrats de senaste åren, då fler internationella aktörer tar för där.
Är det svårt som amerikansk aktör att genomföra affärer på europeisk mark?
– Ja, man ska veta att USA är en mycket annorlunda fastighetsmarknad jämfört med Europa. EU har en befolkning på 500 miljoner, spridda över 27 länder med olika politiska och ekonomiska förutsättningar. Å andra sidan är den amerikanska marknaden, med en befolkning på 300 miljoner.
– Marknaden i USA är extremt flytande, transparent och effektiv – och totalt sett större än någon annan enskild marknad i Europa. Men det för ju med sig en väldigt konkurrensutsatt miljö.
Till sist, Donald Trump tillträder som president i USA den 20 januari. Hur går tankarna i näringslivet i hemlandet?
– När det gäller Trump är det för tidigt att dra några slutsatser. När han slutför sin utformning av det team han ska ha omkring sig, kan vi få en bättre känsla av hur han kommer att hantera en rad frågor. Särskilt intressant är de som rör ekonomi och handel, för då kan vi få en bättre överblick över vår egen verksamhet.
– Jag kan dock säga att vi genom åren har tenderat att hitta goda affärsmöjligheter oavsett hur marknaden har varit. Som en långsiktig investerare har vi konsekvent genererat ett ökande kassaflöde och attraktiv avkastning för våra investerare i över 40 års tid, säger Arvi Luoma och konstaterar:
– Vi har klarat alla presidentperioder och ekonomiska cykler sedan dess, jag kan inte se varför detta skulle förändras framöver.
FAKTA – WP Carey
– Grundades 1973 av affärsmannen William P. Carey, i New York.
– 1999 tar man klivet in på den europeiska marknaden, då bolaget öppnar sitt Londonkontor, nio år senare etablerar man sig i Amsterdam för att öppna ett kontor med fokus på transaktioner i Mellaneuropa.
– Den enda fastigheten man har i Sverige i dagsläget är Scanias logistikfastighet i Oskarshamn.
– Totalt har bolaget 16 fastigheter i Norden.
– I sin portfölj har man fokuserat på hyresavtal med kreditvärdiga hyresgäster.
– Bolaget har i dag totala tillgångar på cirka 11 miljarder dollar.
