Enfastighetsbolaget Solnaberg äger det så kallade If-huset i Solna och där vill bolaget nu påbörja arbetet med att ändra detaljplanen för den aktuella fastigheten Bladet 3.
Byggnadsnämnden fick den 20 mars i uppdrag från kommunstyrelsen att påbörja nytt planarbete för Solnabergs fastighet Bladet 3, det så kallade If-huset. Solnaberg har ansökt om planbesked för att utöka användningssättet inom fastigheten med vård. Samtidigt finns en efterfrågan på lokaler för andra typer av verksamhet, som exempelvis vård, som kan bedrivas i kontorsliknande lokaler.
Solnabergs önskan är att detaljplanen ändras så att användningsbestämmelsen ”vård” läggs till för i första hand hela fastigheten, i andra hand för den västra delen av fastigheten. Solnaberg föreslår att användningen preciseras med att högst 50 procent får användas för vård och att den tillagda planbestämmelsen preciseras till ”Sjukvård och därmed sammanhängande specialistvård”, det framgår av en skrivelse från miljö- och byggnadsförvaltningen som Fastighetssverige tagit del av.
Den gällande detaljplanen anger användningen ”Kontorsändamål och därmed samhörigt ändamål”. Idag används byggnaderna huvudsakligen som kontor där försäkringsbolaget If är den stora hyresgästen. Det finns en efterfrågan på lokaler för andra typer av verksamhet, bland annat vård som kan bedrivas i kontorsliknande lokaler och som är en kombination av kontor och vårdmottagning. Idag bedrivs vård i en del av fastigheten vilket möjliggjorts genom att staden har lämnat bygglov med avvikelse från planen. Den kommande planprocessen ska alltså möjliggöra så att vård bir permanent tillåtet i fastigheten och inte bara tillåts genom det bygglov som tidigare medgivits.
När det nu finns efterfrågan på att få använda ytterligare ytor för vård blir den totala omfattningen större än vad som kan medges som liten avvikelse.
Som svar på ansökan om planbesked har stadsledningsförvaltningen förhandlat fram en principöverenskommelse som bland annat innebär att om staden så önskar ska en lokal för hemtjänsten upplåtas inom fastigheten. Kommunstyrelsen har vid sammanträdet den 20 mars godkänt principöverenskommelsen och gett byggnadsnämnden i uppdrag att påbörja planarbete.
Miljö- och byggnadsförvaltningen skriver att man ser positivt på en mer flexibel användning av byggnaderna inom If-huset och föreslår att en ny detaljplan ska möjliggöra även för service.
Enligt bokslutet som släpptes den 9 mars sjönk marknadsvärdet på If-huset från 1 300 miljoner kronor till 1 290 miljoner kronor under 2022. Hyresintäkterna inklusive tillägg uppgick till drygt 64,3 miljoner kronor. Total uthyrbar area inom fastigheten uppgår till cirka 31 325 kvadratmeter till vilket kommer 165 parkeringsplatser under markplan och cirka 260 parkeringsplatser utomhus.
Fotnot: I en tidigare version av artikeln uppgavs att If hade aviserat ett minskat behov av kontorslokaler i If-huset, något som framgick av tjänsteskrivelsen från miljö- och byggnadsförvaltningen. Solnaberg bekräftar att det inte stämmer.
