Efter stor aktivitet på transaktionsmarknaden – det ska SBB Norden fokusera på nu.
Det rådde ingen större tvekan om att Samhällsbyggnadsbolaget Nordens vd Ilija Batljan var oerhört nöjd med den halvårsrapport som levererades under tisdagen.
• Hyresintäkterna ökade, som en effekt av förvärv, investeringar och nyuthyrningar, till 585 Mkr (11).
• Driftsöverskottet ökade till 357 mkr (5).
• Förvaltningsresultatet för första halvåret ökade som en följd av det förbättrade driftsöverskottet till 138 Mkr (1).
• Periodens resultat ökade till 1 686 mkr (354), motsvarande ett resultat per aktie om 2,93 kronor.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter utom byggrätter ingår med 1 502 mkr (129).
• Orealiserade värdeförändringar som resultat av byggrätter ingår med 500 mkr (325).
• Fastighetsportföljens värde ökade till 21 143 mkr (2 326).
• Substansvärde per aktier EPRA NAV ökade till 8,44 kr
Överskottsgraden höjdes från 55 procent i första kvartalet till 65 procent i andra kvartalet vilket bidrog till att förvaltningsresultatet för andra kvartalet blev 103 miljoner kronor.
– Det är en unikt stark rapport, säger Ilija Batljan. Vi levererar en halvårsavkastning på 56 procent givet kursen i slutet av andra kvartalet. På det sättet är det ett imponerande resultat, hela vägen från förvaltning till fastighetsutveckling.
Inom loppet av ett halvår har SBB Norden stått för två stora affärer i Oslo. Först Justis- och beredskapsdepartementeti höstas, följt av DNB Banks huvudkontor under årets första kvartal.
SBB har Sverige som sin största marknad, därefter kommer Norge. I framtiden kommer beståndet allt mer innehålla samhällsfastigheter i de nordiska huvudstäderna och SBB tittar på Danmark och Finland för att hitta möjliga investeringar.
– Vi kollar på Helsingfors och Köpenhamn men vi har inte hittat rätt fastigheter där än, har Batljan tidigare sagt.
När vi nu skriver augusti 2017 har transaktionstakten slagits av en aning, trots ett fint förvaltningsresultat.
– Vi levererar ett förvaltningsresultat på drygt 100 miljoner, trots våra engångskostnader för förvärv. Dessutom har vi en överkottsgrad på fantastiska 65 procent. Det känns starkt att kunna prestera i ett läger där vi har förvärvat för några miljarder.
Känslan är att det avstannat lite efter en intensiv höst och vår?
– Nej, men vi har nått en bra nivå och skapat en fantastiskt trygg och säker fastighetsportfölj. Nu ska vi kombinera det med att minska belåningsgraden. Vi ska försöka göra en del kommunförvärv, men överlag blir det säkert lite lugnare. Fast det är fortsatt en del att göra. Vi fortsätter med det vi har gjort flera år i sträck, säger Ilija Batljan.
Har organisationen kommit i kapp?
– Vi fortsätter egentligen med att jobba med det vi har gjort de senaste åren – med en kompetent organisation. Det många missar, i skuggan av alla förvärv, är att vi har en väldigt stark organisation med tiotals medarbetare i ledningen och ett 70-tal i förvaltningen. Vi lägger enormt mycket jobb på alla detaljer kring våra affärer.
