När Fastighetssverige vill ha kommentarer från respektive börsnoterat bolags vd om året som har gått, och tankar om 2017, har turen kommit till Fastator.
Men där blev det svårare. Daniel Hummel fick med omedelbar verkan lämna posten som vd för bolaget förra månaden.
Björn Rosengren berättade då för Fastighetssverige om bakgrunden:
– Vi har byggt upp vår organisation på ett bra sätt och där har Daniel varit med och gjort. Men han är från bankvärlden, vi behöver någon med erfarenhet från fastighetsbranschen. Vi måste snabba på våra transaktioner, sa han i intervjun från december.
Han tillade också:
– Överlag har det varit ett bra år när det gäller Fastator. Vi har gjort bra affärer, men när det kommer till offentliga hus som är en betydande del av vår verksamhet behöver vi få upp takten på transaktioner, säger Björn Rosengren.
Fram till att en ny vd är utsedd har delägaren Joachim Kuylenstierna kommit in som tillförordnad vd. Kuylenstierna är en av grundarna till Fastator och har en diger historik inom branschen.
Men när det gäller Fastator, året som gått och alla vd-turer som varit är det locket på.
– Det vill jag inte kommentera, säger han kort.
Fastators position för tillfället då?
– Nej, jag måste sätta mig in mer först.
Desto mer är han villig att dela med sig om året som gått i allmänhet, och tankar kring branschens starka utveckling på transaktionssidan.
– Jag träffade Ilija (Batljan) i somras och då sa jag till honom att det är skönt att det kommer in ny energi på en bortskämd marknad.
Kommer priserna stiga i år?
– Min bedömning är att priserna generellt inte kommer att gå upp i år – utan stagnera och bara ligga still i avvaktan på vad som händer. Sedan spelar den mindre roll då fastighetskunnande är grunden till tillväxt, det finns alltid bra affärer att göra, säger han och tillägger:
– Däremot tror jag att det finns vissa segment som har mer att ge. Andra har nått sin peak, exempelvis brf-marknaden. Det stora problemet är att finansmarknaden tror att fastighetsbranschen är homogen, vilken den inte är. Ser du bara på avkastningskraven är den inte homogen, likadant när det gäller belåningsutrymmet.
Vilka marknader kommer inte förändras alls i år?
– Vissa typer av fastigheter kommer inte påverkas, till exempel fastigheter med bra kontorsläge och samhällsfastigheter. Förhoppningsvis är marknaden mer intelligent än tidigare, min förhoppning och dröm är att finansmarknaden och banker lärt sig att fastigheter inte är en homogen grupp – det är skillnad på hus och hus.
Joachim Kuylenstierna ser även att det finns en stor risk med omstruktureringen av innehaven i en del bolag.
– Så fort bolag börjar tjäna pengar så kan det råda en viss fåfänga, man frångår sin affärsidé och glömmer var pengarna tjänades. Fåfängan är det värsta som finns för tillväxt, har du en kassa över i bolaget gör vissa helt plötsligt märkliga affärer, där man egentligen inte har råd för det saknas avkastning på eget kapital och humankapital, rätt förvaltning helt enkelt.
Hur då?
– Det är stor skillnad att förvalta en fastighet på Biblioteksgatan mot Västberga. Kassaflödet byts ut mot hopp om värdeökning. Kassakor byts mot ”tinnar och torn”, vilket kan vara förödande.
Fastator ska, enligt uppgift, tillsätta en ny vd inom kort.
