Världens globalisering påverkar minst sagt även Göteborg. Att huvudstaden mår bra är de flesta överens om. Även i Göteborg blåser framgångens vindar.
När JLL släppte sin fastighetsmarknadsrapport (Nordic City Report) Göteborg förra veckan, styrktes analysen.
Obalansen mellan tillgång och efterfrågan på kontorshyresmarknaden beskrivs som tydlig. Det, i sin tur, resulterar i rekordhyror. I Göteborg omsattes fastigheter till ett värde av närmare 14 miljarder kronor under 2016. Direktavkastningskravet i CBD ligger kvar på 4,25 procent.
Men det planeras för fullt. Ett rejält tillskott av central kontorsyta är på ingång, vilket även Henrik Einarsson vittnar om.
– Det görs en enorm stadsutveckling i Göteborg. Flera miljarder investeras i infrastruktur, kontor och bostäder. Och det här sker i ett läge där konjunkturen i sig är het som den är. Så just nu överpresterar ekonomin i Göteborg.
Hur märks det?
– Inte minst i arbetslösheten. En region som är dubbel så stor ska alltid ha en lägre arbetslöshet, och så brukar det vara. Nu är arbetslösheten i Göteborg lägre än i Stockholm för första gången, vilket är ett bevis på en stark utveckling.
En stor del av förklaringen är naturligtvis kopplad till fordonsindustrin. Volvo går starkare än på länge, och teknikmässigt ligger Göteborg i framkant.
– Vi befinner oss i nålsögat med teknikutvecklingen, kopplat till fordonsindustrin. Det har skett en gigantisk omställning, där den efterfrågade kunskapen finns i Göteborg. Dels genom de elektrifierade bilarna, och nya affärsmodeller, säger Einarsson och fortsätter:
– De som ligger i teknisk framkant är vinnare. Och där är Göteborg nu, det finns många förfrågningar från omvärlden, Göteborg är en av de hetaste platserna i världen. Lindholmen är Europas Silicon Valley. Utvecklingssprånget är en stark drivkraft i det här.
Men det tillkommer utmaningar?
– Det gör det alltid. Bostäder och kontor, exempelvis, är en konjunkturkänslig marknad. Nu är den het, behovet är stort. Största hindret rent konkret i dag är att hitta kontor, och arbetsmarknaden är tuff.
Göteborgsregionen växer, rejält. Tack vare en satsning på infrastruktur är exempelvis andra städer som till exempel Borås, Trollhättan och Uddevalla viktiga, i sättet att binda samman regionen och göra det enklare att ta sig mellan städerna.
Men varumärket Göteborg, då? En medial stämpel om gängkriminalitet och skottlossningar är inget som påverkar staden för bolag som vill etablera sig. Åtminstone inte än.
– Det är inte bra, så klart. Det försämrar vår konkurrenskraft. Men samtidigt är det så att vi ”tävlar” med städer på en global nivå, och då är nivån på brottsligheten inte alls lika hög.
