Emilshus tar ett rejält kliv i Halland genom halvmiljardförvärvet från Corem. Efter affären berättar bolaget vd Jakob Fyrberg hur han ser på Emilhus position i regionen, hur man vill fortsätta växa och om hur han upplever samsynen i prisbild mellan köpare och säljare.
Emilshus gör en storaffär i Halmstad genom att förvärva åtta fastigheter från Corem för 520 miljoner kronor. Portföljen består främst av lätt industri och en total uthyrningsbar area om 47 300 kvadratmeter. Årligt hyresvärde uppgår till 53,3 miljoner kronor och genomsnittlig återstående hyrestid är 3,5 år.
Merparten av fastigheterna är belägna i direkt närhet till centrala Halmstad och centralstationen. Fastigheterna har en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent med välkända hyresgäster såsom HMS Networks AB, Nobina, Försäkringskassan och Beijer Industri AB. Tillträde kommer att ske under första kvartalet 2025.
I samband med Q3-rapporten nämnde Jakob Fyrberg att Emilshus var för små i Halland. Efter affären med Corem är Emilshus position i regionen på en ny nivå – och planen är att den ska stärkas ytterligare.
– Nu har vi en bra volym för att vara en stor och lokal partner. Men vi kan förvärva fler hus.
Hur ser du på fortsatt tillväxt i Halland?
– Bra, vi avser att växa i Halland.
Från Halland och Småland är steget geografiskt inte långt till två starka orter inom industri och logistik i framför allt Göteborg men även Borås. Någon vidare expansion in på dessa marknader ligger i korten hos Emilshus.
– Vår fokus ligger på södra Sverige, säger Jakob Fyrberg.
I samband med att Q3-rapporten presenterades i oktober förra året berättade Jakob Fyrberg att han upplevde ett glapp i förväntan kring och samsyn på pris mellan köpare och säljare.
– Räntesänkningar har fått säljarna att begära ett helt annat prisläge än det var i våras. Då köpte vi fastigheter på någonstans 7,5 procent, samma hus ska i dag kosta sex procent enligt säljarna och även rådgivarna. Det där tycker vi är fel. Vi förstår att räntan ska gå ner och att yielderna också ska gå ner – men inte i det stora slaget. Man tar inte hänsyn till att vi är inne i ett konjunkturläge som inte är det lättaste och det finns en världsoro som man måste ta hänsyn till, säger Emilshus-vd:n då.
Nu upplever han dock att nivåerna är på en bra nivå. Någon som man själva visat genom sin aktivitet på transaktionsmarknaden.
– Då vi är väldigt aktiva i marknaden och genomfört flertal affär i närtid och 14 stycken under 2024 så är nivåerna bra, säger Jakob Fyrberg.
