Under tredje kvartalet har Emilshus vuxit i Kalmar och Norrköping – men man har inte för avsikt att slå av på takten. Under bolagets presentiation av Q3-rapporten berättade vd Jakob Fyrberg att man står redo för nya förvärv, vilken typ av fastigheter man letar efter, vilka områden man vill växa i och varför det blivit mer utmanande att hitta rätt affärer.
Emilshus presenterade starka siffror för årets tre första kvartal. Men mot de egna målsättningarna finns fortsatt en bit kvar att vandra.
– Vi är ett tillväxtbolag. Intäkterna ska öka och då ska givetvis också förvaltningsresultatet öka, säger Jakob Fyrberg när han presenterar bolagets Q3-rapport.
– Den här perioden ökar förvaltningsresultatet med 20 procent. Kassaflödet ökar med 31 procent. Tittar vi på förvaltningsresultatet så ökar det med nio procent och vårt mål är 15 procent. Det är dock 15 procent på rullade tolv månader och tittar vi på det ligger vi i nivå med 14 procent.
– Återgår man till de nio procenten så är det väldigt mycket kopplat till att vi gjorde en större emission under våren–sommaren på 384 miljoner. Den har inte riktigt givit effekt ännu.
– Vi har gjort affärer och tillträtt. Men vi har också kapacitet att göra fler affärer – vilket vi kommer göra under hösten.
Under det gångna kvartalet har Emilshus köpt för 156 miljoner kronor, vilket främst kopplat till Norrköping men även inkluderar en fastighet i Kalmar.
– Vi har gjort många affärer under fem års tid. Vi gör inte ett par stora affärer per år och nöjer oss med det utan vi är mer av de här grythundarna som är ute hela tiden och tittar på mindre affärer men även de större paketen. Avkastningsmässigt blir det ofta något bättre när man tittar på en mindre affär.
Emilshus portföljs utgörs till hälften av lätt industri och i övrigt av proffshandel, livsmedel och externhandel. Det är segment som man ska fortsätta arbeta mot i jakten på nya förvärv.
– Vi ska hålla fast vid de här tillgångsslagen och inte fladdra ut och in i nya kategorier. Vi har en bra efterfrågan på de här lokalerna och det är fastigheter på orter där vi vet att det finns en efterfrågan, säger Jakob Fyrberg.
– Där till att det finns en bra avkastning både när vi gör våra förvärv men även när vi gör våra investeringar i befintliga lokaler. Våra hyresgäster är beredda att betala när vi gör våra investeringar och det tycker vi skiljer sig lite mot andra tillgångsslag.
Bolaget har sitt säte i Småland och det är i södra Sverige man letar nya affärer. Merparten av bolagets portfölj återfinns också i Småland men man har även expanderat och börjat växa i Östergötland. Det finns dock fler områden där man känner att man behöver öka framöver.
– Vi är för små i Halland och där ska vi givetvis växa och där tittar vi intensivt på förvärv.
– Men det ska alltid vara rätt typ av affärer som vi gör och dem har vi hittills hittat i Småland. Vi har också ökat på i Östergötland – i Norrköping – och i Kalmar.
Sökandet efter fler affärer har dock hamnat i en mer utmanande sits på grund av marknadsläget som råder, menar Jakob Fyrberg. Där Emilshus och säljarna hamnat längre ifrån varandra i synen på prissättning.
– Räntesänkningar har fått säljarna att begära ett helt annat prisläge än det var i våras. Då köpte vi fastigheter på någonstans 7,5 procent, samma hus ska i dag kosta sex procent enligt säljarna och även rådgivarna.
– Det där tycker vi är fel. Vi förstår att räntan ska gå ner och att yielderna också ska gå ner – men inte i det stora slaget. Man tar inte hänsyn till att vi är inne i ett konjunkturläge som inte är det lättaste och det finns en världsoro som man måste ta hänsyn till.
– Så vad vi får göra istället är att titta på än fler affärer och utvärdera än mer så att vi hamnar rätt avkastningsmässigt så att vi känner att det fungerar långsiktigt för oss. I och med att det har tagits in väldigt mycket kapital till branschen och att det finns fler köpare och att avkastningarna går ner – men det där ska vi försöka hålla emot och göra de affärer vi verkligen tror på. Det är bara att fortsätta arbeta hårt på förvärvssidan.
